外國(guó)對(duì)美住宅投資連續(xù)下滑 未售出房屋的庫(kù)存增加了3.3%

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)26日發(fā)布的報(bào)告顯示，2020年4月至2021年3月，外國(guó)買家購(gòu)買了10.7萬(wàn)套美國(guó)住宅物業(yè)，總額為544億美元，分別比前一年下降31%和27%，為2011年以來的最低。下滑的主要原因包括新冠肺炎疫情導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈收縮，國(guó)際游客和商務(wù)人員減少。這也是外國(guó)對(duì)美國(guó)住宅房地產(chǎn)投資連續(xù)第四年下降。

報(bào)告顯示，在購(gòu)買美國(guó)住宅的國(guó)外投資者中，來自中國(guó)、加拿大、印度、墨西哥和英國(guó)的居前五位。來自中國(guó)、加拿大和墨西哥的外國(guó)買家的年度美元交易量都下降了至少50%。

亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、執(zhí)行董事長(zhǎng)喬治·奇米爾表示，由于難以獲得美國(guó)簽證和疫情相關(guān)的旅行限制，一些買家已經(jīng)將他們的需求從美國(guó)轉(zhuǎn)移到其他國(guó)家。不過，教育因素仍然是買家在美國(guó)置業(yè)的一項(xiàng)重要吸引力。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的最新數(shù)據(jù)還顯示，6月，美國(guó)現(xiàn)有房屋銷售價(jià)格的中位數(shù)同比增長(zhǎng)了23.4%，為1999年1月以來的第二高紀(jì)錄;現(xiàn)房銷售年率上升了1.4%;未售出房屋的庫(kù)存增加了3.3%，達(dá)到125萬(wàn)套，相當(dāng)于2.6個(gè)月的月度銷售。