“樓盤信息全國一張網(wǎng)”有利于市場監(jiān)管

住房城鄉(xiāng)建設部近日印發(fā)關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見,提出全面采集樓盤信息,提供自動核驗服務,優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務,推進全國一張網(wǎng)建設。這將是全新版的“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”。

雖然房屋網(wǎng)簽備案早已有之,但過去功能比較簡單,即買賣雙方簽訂購房合同后,到房地產(chǎn)主管部門進行備案,并納入網(wǎng)簽系統(tǒng),然后得到一個網(wǎng)簽號,通過這個號能在網(wǎng)上查詢成交價格等信息,這提升了房屋交易透明度。而推進樓盤信息全國一張網(wǎng)建設,則會帶來不一樣的體驗。

從房屋買賣人角度來說,過去只能查詢比較簡單的信息,今后有望查詢更全面、更規(guī)范、更新的樓盤信息。因為將健全樓盤數(shù)據(jù)、規(guī)范數(shù)據(jù)標準、動態(tài)更新樓盤表信息。同時,也便于核驗交易主體的相關信息。全國一張網(wǎng)建成后不僅方便了房屋買賣人,更有利于保障其相關權益。從開發(fā)商等企業(yè)角度而言,未來可提升工作效率,降低企業(yè)成本。

全國一張網(wǎng)有利于市場監(jiān)管。過去,房屋交易中不少問題,比如“一房多價”“一房二賣”等現(xiàn)象擾亂了市場秩序,增加了監(jiān)管成本。今后,樓盤信息被“一網(wǎng)打盡”,且與多部門實現(xiàn)信息共享,有望大大壓縮違規(guī)空間,提升市場監(jiān)管效率和效果,這意味著我國房地產(chǎn)市場將會更規(guī)范。

此外,可提升樓市調(diào)控水平,降低其他社會成本。眾所周知,“調(diào)控”是樓市頻率最高的詞匯之一。全面采集樓盤信息之后,無論是全國樓市還是地方樓市,今后調(diào)控決策時,將有更全、更新、更精準的信息為決策提供參考,那么調(diào)控水平就會提高,可避免朝令夕改等調(diào)控怪相。

由于房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)今后將實現(xiàn)共享,還可方便稅務、金融、住房公積金等部門和單位及相關公共服務部門利用,這不僅可以降低多部門的公務成本,同時可減少房屋相關糾紛,降低社會成本。

這就是說,全面采集樓盤信息推進全國一張網(wǎng)建設,給公眾給市場帶來了豐富想象。由于房屋交易中存在的一些問題,對普通房屋買賣人都是難以承受之重。同時,房地產(chǎn)相關企業(yè)在網(wǎng)簽備案環(huán)節(jié)也覺得麻煩。未來,從購房者到企業(yè)再到監(jiān)管者都將省心。

根據(jù)文件,未來將建成跨地區(qū)、跨部門、跨層級的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。這意味著房地產(chǎn)市場管理信息化將會有質(zhì)的飛躍。而此前,相關部門就在推進全國一張網(wǎng)建設,如很多城市已提前實現(xiàn)了房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)。去年,稅務部門就在推進網(wǎng)簽備案與稅務信息共享。

需要指出的是,樓盤信息全國一張網(wǎng)之后,既要確保樓盤信息及房屋買賣人信息安全,也要根據(jù)各種問題不斷進行完善,比如房屋交易中的“陰陽合同”現(xiàn)象至今沒有消失,提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能之后,希望這類現(xiàn)象能被徹底杜絕。當然,還需要相應的法律及執(zhí)法措施配合。