“新世界資助屋”低首付低供款 助力解決香港房屋問題

由新世界發(fā)展成立的非營利房社企"新世界建好生活（New World Build for Good）"，今日宣布創(chuàng)新住房供應建議，由"新世界建好生活"籌建的非營利私人資助房屋項目"新世界資助房屋"，以成本價（約市值五折至六折）出售品質堪比商業(yè)樓盤的新單位，讓買家以低至5%房價首付置業(yè)，更建議創(chuàng)新的"漸進式供款"模式，起始只需就50%房價（即約市價25%）進行按揭，余下50%的房貸可于成交后十年內，一次性或分階段提取并供款。這一房屋模式，令年輕家庭不至因首付不足而安居無期，更體貼他們事業(yè)初發(fā)而特意減輕其早期還貸壓力，讓置業(yè)安居和積累儲蓄兩者得兼。

解決港人普遍首付不足及供貸壓力問題

不少港人特別是年輕家庭面對籌集首付困難、置業(yè)初期供款壓力大等問題，"新世界建好生活"期望透過"新世界資助房屋"，為港人提供高品質、可負擔的住房選項，同時解決首期儲蓄與早段供款難題，助他們踏出置業(yè)第一步，走向家宅安康的理想。

"新世界建好生活"主席兼新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛表示："共同富裕、兼顧公平在香港有著更為迫切的現實意義。作為主要發(fā)展商，新世界理應率先響應，倡行共享價值理念，摒棄追求利潤最大化模式，把創(chuàng)新以及對社會的承擔放在公司發(fā)展的首位，著眼于更長遠的社會發(fā)展需求和可預見的問題，探索并提出更多解決方案，實現前瞻性企業(yè)與全社會的互動共贏。今次由新世界牽頭提供資源，再結合民間專家的智慧，盼能解決香港‘住屋難、置業(yè)難’的問題。我們希望透過房社企，興建非牟利私人資助房屋，為社會找到新出路，更希望其他企業(yè)或機構能夠作出類似的嘗試，與市民同心，一起為解決香港問題而努力。"

遠低市價出售 幫助港人首次置業(yè)

由"新世界建好生活"倡議的"新世界資助房屋"，將具備以下特點，當中部分是參照現行的政府資助置業(yè)計劃"居者有其屋" 模式：

以成本價格、非營利的形式出售高品質、可負擔的住房單位，售價可低于市價約五折至六折，與現行公營資助房屋機構的居屋機制相似;

1、建議首付款可低至5%，助首次置業(yè)的買家購房;

2、提倡創(chuàng)立"漸進式供款"模式，初始買家只需按揭單位總價的50%（相當于市價的25%），余下50% 可在正式成交后十年內一次性或分階段供款;

3、換句話說，買家可以在早階段輕松供款，然后在經濟實力提升后，逐漸承擔更多房貸，慢慢增加供款，減輕早期置業(yè)負擔;

4、建設全方位軟件配套設施，助年輕家庭建立完善豐富的共享社區(qū)。

新世界提供地塊作試點

為推動有關提議的落實，新世界發(fā)展首階段將捐出一塊位于新界西的地塊作為試點，并提供資金給"新世界建好生活"發(fā)展有關資助房屋項目，可建300套實用面積在約28 至51平米（300至550平方尺）的一室至三室單位。

由于此乃創(chuàng)新建議，牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監(jiān)管機構深入商討，以解決繁瑣的細節(jié)問題。因此，我們先行以300套單位作為試點，讓各方更容易落實這項創(chuàng)先河舉措。待拆墻松綁、討論成熟后，我們冀能聯合社會各界力量，一起擴大計劃的規(guī)模。

本項目一大特色是房屋將以成本價出售，以實用面積約28平米的單位為例，每個單位成本價約為270萬港元，若以該價格出售，售價可約等同于市場價格的五折至六折。其次，超低首付也是本計劃一大特色，買家可以用低至5%的房價來首付置業(yè)。此外，"漸進式供款"模式，讓買家可先就其購買單位的50%房價（相當于市場價的25%）來計算第一階段貸款，余下的50%可于成交后10 年內，一次性或分階段按揭供款。 上述按揭的還款期限，亦跟從現行按揭的設定，一般最長時限為30 年。

至于日后樓宇的轉讓安排，"新世界建好生活"建議買家在成交后首3至5年內不得出售有關單位，確實年期有待與業(yè)界商討。 而買家須在進行所有按揭后，方可把單位出售給符合資格人士 。 買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額后，將單位在市場上自由出售。

建構樂活共享社區(qū)

有關申請者資格，為了讓更多年輕人能安居樂業(yè)，"新世界建好生活"建議在參照現行居屋的申請人安排外，可讓 25至45歲的年輕人或家庭優(yōu)先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業(yè)人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3.3萬港元，資產上限為85萬港元；二人或以上家庭，月入上限則為6.6 萬港元，資產上限為170萬港元。

除了提供住屋硬件外，"新世界建好生活"提議建構一個樂活共享社區(qū)，讓居民得到全方位的社區(qū)支持，包括設立共享文化空間，為居民拓展社交網絡及提供個人發(fā)展機會等，從而建構一個具活力、可持續(xù)的社區(qū)。 "新世界建好生活"將在未來數個月就相關建議與政府、相關機構及業(yè)界商討，聆聽各方意見再優(yōu)化有關建議，并會待細節(jié)落實后再作公布。

提出多項創(chuàng)新建議 集思廣益增房屋供應

"新世界建好生活"同時提出多項建議，包括選取合適的政府公屋或資助房屋項目，引入開發(fā)商參與設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建房速度，縮短基層輪候公屋時間，減輕政府建屋負擔，保證住房品質。

考慮到人口老齡化問題，房社企建議研究將部分"時光共享"房屋單位用作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果；配合長者護理服務及教育機構網絡，建立長幼共融概念小區(qū)，實現老有所依。

"新世界建好生活"期望上述的建議，能為香港提供除政府主導的資助房屋機構以外的更多選項，亦為緩解困擾香港多年的住房問題出謀獻策，與社會各界集思廣益，并由房社企身體力行，出錢出力出主意，將成熟的構思付諸實行。"新世界建好生活" 的宗旨，便是以專長為市民建立美好生活，為社會整體發(fā)展增磚添瓦。

"新世界建好生活"咨詢委員會成員、香港特別行政區(qū)政府地政總署前署長劉勵超表示，委員會經反復論證，明白以上方案在政策、法規(guī)及財務等領域，仍有很多問題需要進一步探討，"惟要破解困擾香港多時的土地房屋挑戰(zhàn)，必須具備創(chuàng)新思維、多方參與，通過優(yōu)化及改善現有政策，為土地房屋問題拆墻松綁，讓市民居有所安。" 委員會將會持續(xù)探討及協助推行相關計劃，以先導計劃方式拋磚引玉，創(chuàng)造有利環(huán)境，吸引更多創(chuàng)新房屋方案。

同時，"新世界建好生活"歡迎海濱事務委員會主席吳永順成為咨詢委員會成員。咨詢委員會其他成員包括香港特別行政區(qū)政府地政總署前署長劉勵超、香港中文大學經濟學系副教授莊太量、公屋聯會總干事招國偉、香港測量師學會前會長何鉅業(yè)。

（"新世界建好生活"冀結合商界及民間力量，以創(chuàng)新思維解決困擾香港多年的住屋問題。圖左起為"新世界建好生活"咨詢委員會成員招國偉、莊太量、劉勵超、主席鄭志剛、成員何鉅業(yè)和吳永順。）