京城樓市孤勇者，京能6億利潤如何兌現(xiàn)高品質(zhì)項目？

最近央行公布的數(shù)據(jù)成為大家關(guān)注的焦點!

央行數(shù)據(jù)顯示,7月末,廣義貨幣(M2)余額303.31萬億元,同比增長6.3%。狹義貨幣(M1)余額63.23萬億元,同比下降6.6%。流通中貨幣(M0)余額11.88萬億元,同比增長12%。前七個月凈投放現(xiàn)金5396億元。

看起稀松平常的一組數(shù)據(jù),其實里邊大有文章!非常值得做一番深度解讀!

可以看出,雖然M2依然保持增長態(tài)勢,而M1卻是負(fù)增長!尤其是M1和M2負(fù)剪刀差持續(xù)擴大,引發(fā)關(guān)于錢去哪兒了的討論?市場投資風(fēng)向和偏好如何?這些數(shù)據(jù)對資本市場意味著什么?帶著這些問題本期咱們就來聊一聊貨幣相關(guān)問題,換個視角來看資本市場。

當(dāng)今市場“房產(chǎn)”與“存款”作為傳統(tǒng)財富保值增值的兩大支柱,已然成為了大家廣泛關(guān)注的焦點。

今天不聊存款聊房產(chǎn)。不知道大家發(fā)現(xiàn)了沒有,今年房產(chǎn)市場可以說冰火兩重天。

相較于普通住宅的無人問津,奢宅市場走出獨立行情。

以上海為例,自2024年以來,奢宅成交套數(shù)創(chuàng)下近十年來新高,無論新房還是二手市場,都熱得發(fā)燙。而這些奢宅無一例外,都處于城市核芯區(qū)位,匯聚了稀缺的資源,擁有極致的產(chǎn)品力和圈層力,具備無可替代的稀缺性和出色的抗風(fēng)險能力。

所有信息都告訴我們一個道理:在穿越周期的資產(chǎn)中,優(yōu)質(zhì)奢宅是保值增值的不二之選。

那回到普宅哀嚎一片的北京市場,誰才是真正的高端奢宅,優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)呢?

以前一陣開盤的京能西賢府為例,宋風(fēng)非標(biāo)奢宅、全屋抗打精裝、超高使用率等等,號稱要為老百姓資產(chǎn)的下一個20年負(fù)責(zé),價格一直咬死在8萬元/平米上下,真的值么?要知道,整個板塊的均價大致在7萬2上下,個別項目已來到6字頭。

京能·西賢府操盤團隊怎么這么勇?

7月中旬開放樣板間,8月底開盤的京能西賢府截至目前網(wǎng)簽8套,網(wǎng)簽均價81364元,京能以高于整個板塊1萬均價的能力,在如此市場下算是跑出了獨立行情,按其住宅建面6萬方算,多給公司賺了6個億,6個億,什么概念。

把時間倒退至今年1月4日,北京京能集團子公司京能置業(yè)以15%溢價率封頂搖中土地價格38.41億元的豐臺大瓦窯L44地塊。京能置業(yè)幾乎一把押上了所有賭注,放在當(dāng)下整個房地產(chǎn)行業(yè)里,All in拿地也是相當(dāng)激進的,況且拿地的時點其實相當(dāng)不好,正處于行業(yè)快速整合期。

自拿地后這個項目自然受到京能內(nèi)部高度關(guān)注,1月成立了北京豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱北京豐璟),注冊資本金達15.5億元;55天取得立項核準(zhǔn)、80天取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、139天取得施工證等多項階段性工作目標(biāo),從土地獲取到取得銷售許可入市周期168天,雖不算快,但這在京能體系里也算跑出了加速度。

那比周邊高出6個億的項目,究竟給北京購房者帶來了什么?

所謂的“不丟西瓜撿芝麻”,“不亂減仨瓜倆棗成本一定要兌現(xiàn)高貨值好產(chǎn)品”的京能,能給老百姓交付一座如其所說的“非標(biāo)”和“高定”奢宅嗎?我們看看京能現(xiàn)在展現(xiàn)出來的產(chǎn)品硬核到底是什么?

社區(qū)外圍【約2.4米高藝術(shù)景墻】,高奢儀制盛迎歸家。

車庫作為大多數(shù)業(yè)主歸家的第一入戶空間,應(yīng)該有其身份等級的躍遷。普通大宅標(biāo)榜車位配比,而頂級奢宅確實早已把車庫作為獨立的藝術(shù)空間來打造。

京能西賢府星光頂?shù)貛烊肟?全鋁板泛光地庫吊頂,打造奢華歸家體驗,值多少錢?

其次京能西賢府標(biāo)榜自己真正做到了像打磨獨一無二的藝術(shù)品一樣打磨項目,是西四環(huán)唯一重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面,形成了獨具特色的西四環(huán)宋風(fēng)非標(biāo)奢宅。相較真石漆外立面,鋁板材質(zhì)更經(jīng)得起時間的考驗,保證20年后仍歷久彌新。后期轉(zhuǎn)手到二手房市場,二手房客戶首先看立面,再看園林,物業(yè),戶型精裝等,若第一眼立面老舊不行,價格肯定上不去。

西四環(huán)唯一還原宋風(fēng)“艮岳”園林項目,中式園林成本相對較高,西賢府宣傳的12扇御品門庭大門、下沉?xí)?米高飛瀑、琉光橋、拙石造景、配電室及地上配套均配置大門同款裝飾裝修等設(shè)計,確實呈現(xiàn)出了難以復(fù)制的產(chǎn)品美學(xué)感。

今年以來,會所已經(jīng)成為幾乎所有住宅產(chǎn)品的標(biāo)配,但大部分項目的會所還是以噱頭為主的泛會所,空有殼子無實質(zhì)內(nèi)容,多為便利店物業(yè)用房的組合,而京能西賢府算是真正落地了真會所,一個不夠還要弄兩個,也算是卷出了新高度,地下地上雙重會所體系,大量采用石材工藝的會所,勢必會使其工藝變得相對復(fù)雜。

恒溫泳池,行政酒廊,私宴廳,健身房,瑜伽室,摜蛋房,書吧,洗澡更衣間,咖啡廳等,能想到的,基本都有了。

建面約125-173㎡全四居的戶型設(shè)計,約90%使用率,室內(nèi)贈送也算是非常多的了。相較80%-85%實得率的項目,10個百分點就是近8000元/㎡單價,這一點還是要給操盤團隊點贊的,畢竟現(xiàn)在這年頭,老百姓更直觀的其實是單價,公攤多攤一點,地下設(shè)備用房攤到地上室內(nèi),是行業(yè)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)做法,一點都不攤公攤,讓老百姓買多少是多少,這份初心值得贊揚,但這種非主流的做法,在市場上其實并不討喜。

還有一點,京能西賢府算是北京市場上非常注重隱蔽工程的項目了,從樣板間展示到的來看,所有裝修品牌,型號全部公示,上網(wǎng)可查,價格透明,真材實料,算是能讓老百姓買得放心,安心。

上述種種,花了6個億么,老實說肯定沒有。

但確實實在在地提升了老百姓的居住品質(zhì),從外立面到園林,從地庫到精裝,從雙大堂到雙會所,使其在京西市場中走出了獨立行情,使其未來業(yè)主二手房未來上市交易時穩(wěn)穩(wěn)高于周邊二手項目。沒花6個億,但卻給居住在此的客戶以尊崇,以舒適,以健康,以經(jīng)久耐用。

說到現(xiàn)在,誰又在乎他的6個億呢,其實開發(fā)商賺錢總比賠錢好,買的沒有賣的精,合理且討喜的價值分配,是我對京能的另一大新標(biāo)簽。

顛覆了認(rèn)知的京能,下一步的大考就是交付,希望賺走6個億的京能,千萬不要讓老百姓失望,從一而終,一直孤勇。

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