租賃住房今后怎么建？寧波出臺(tái)租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則 精裝修將成標(biāo)配

北侖青年創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新大廈租賃住房效果圖。市住建局供圖

中國寧波網(wǎng)記者 徐卓蔚通訊員 張彩娜

采用“三玻兩腔”窗型、配建電動(dòng)汽車充電車位、配備空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、灶具、熱水器等基本生活設(shè)施……這些在精裝修商品住宅中才有的畫面，未來將成為寧波租賃住房的標(biāo)配。

今天（3月24日），記者從市住建局獲悉，該局與寧波市資規(guī)局聯(lián)合印發(fā)了《寧波市租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》（以下簡稱《導(dǎo)則》），旨在規(guī)范和指導(dǎo)我市租賃住房規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)管理，提高租賃住房品質(zhì)。

隨著我市租賃用地的持續(xù)推出，集中式租賃住房作為一種新興的居住建筑類型，尚存在適用標(biāo)準(zhǔn)不明確，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，部門缺乏審批依據(jù)等問題，我市通過剖析國內(nèi)現(xiàn)有租賃住房設(shè)計(jì)案例，結(jié)合我市實(shí)際情況制定出臺(tái)《租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，使租賃住房設(shè)計(jì)建設(shè)做到有據(jù)可依、有標(biāo)可循。

租賃住房內(nèi)部效果圖。

《導(dǎo)則》主要內(nèi)容包括套內(nèi)空間、公共空間、建筑設(shè)施、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)共11章，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建租賃住房的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，改建的租賃住房可參照本導(dǎo)則執(zhí)行?！秾?dǎo)則》遵照“安全宜居、經(jīng)濟(jì)適用、數(shù)字賦能、綠色可持續(xù)”的原則進(jìn)行規(guī)范和引導(dǎo)。

《導(dǎo)則》明確了租賃住房定義及建筑類型。租賃住房是指由企業(yè)整體運(yùn)營并實(shí)施集中管理、出租用于居住的房屋，一般可分為住宅型租賃住房和宿舍型租賃住房兩種類型。其中住宅型租賃住房是參照住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造或改造的成套租賃住房；宿舍型租賃住房是參照宿舍或旅館建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造或改造的非成套租賃住房。

租賃住房內(nèi)部效果圖。

對于租房者來說，通達(dá)性是決定生活便利程度的重要指標(biāo)?！秾?dǎo)則》提出，新建租賃住房項(xiàng)目宜布局在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、交通樞紐地區(qū)（含軌道交通站點(diǎn)周邊）、高校、科研園區(qū)等交通便捷、生產(chǎn)生活便利、租賃住房需求集中的區(qū)域；改建租賃住房項(xiàng)目宜遵循“規(guī)劃匹配、建設(shè)補(bǔ)缺、綜合達(dá)標(biāo)、逐步完善”的原則進(jìn)行選擇。租賃住房項(xiàng)目選址應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、功能布局、城市景觀、周邊環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，合理規(guī)劃建設(shè)規(guī)模，完善基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化居住環(huán)境，合理組織交通體系，提高承租者生活品質(zhì)。

租賃住房公共空間效果圖（洗衣房、健身房）。

在戶型結(jié)構(gòu)上，要尊重市場需求。原則上，新建住宅型租賃住房最小套型由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等空間組成，其套內(nèi)使用面積不應(yīng)小于22㎡；基本套型由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等空間組成，其套內(nèi)使用面積不應(yīng)小于30㎡；單套套型建筑面積不宜超過70㎡。新建宿舍型租賃住房單套套型建筑面積不宜超過40㎡。

在提升租賃住房居住品質(zhì)方面，《導(dǎo)則》對租賃住房采光、通風(fēng)、防水、隔音等方面做了細(xì)化要求。如位于交通干道周邊的租賃住房的外窗，應(yīng)采用“三玻兩腔”窗型，玻璃厚度不應(yīng)小于5mm、空腔厚度不應(yīng)小于9mm。租賃住房室內(nèi)裝修鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，配備空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、灶具、熱水器等基本生活設(shè)施。

租賃住房公共空間。

針對公共服務(wù)配套設(shè)施，《導(dǎo)則》提出，租賃住房可根據(jù)自身特點(diǎn)，按照“方便使用、開放共享、兼顧發(fā)展”的原則，結(jié)合共享經(jīng)濟(jì)的生活方式，設(shè)置不同形式和功能的公共空間，配套公共服務(wù)設(shè)施總建筑面積應(yīng)占租賃住房總建筑面積的5～8%。包括社區(qū)用房、室內(nèi)體育場館（健身房、體育活動(dòng)室、游泳館等）、文化活動(dòng)室（圖書閱覽室、培訓(xùn)教室、書法美術(shù)室等）、生活服務(wù)點(diǎn)（公共廚房及餐廳、公共洗衣房、公共網(wǎng)吧、理發(fā)店、社區(qū)食堂、便利店、快遞投放點(diǎn)）。為以新市民和青年人為主體的租賃人群提供“居住+生活+社交”的城市租住新體驗(yàn)。

《導(dǎo)則》也倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù)，提出租賃住房設(shè)計(jì)應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求。如新建租賃住房應(yīng)配建相應(yīng)的電動(dòng)汽車充電車位；推廣社區(qū)、樓宇安防系統(tǒng)智慧化；配置智能門鎖、智慧電表、智慧水表管理系統(tǒng)，可遠(yuǎn)程實(shí)現(xiàn)房源管理，租客管理，繳費(fèi)管理。

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