寧波二手房?jī)r(jià)“六連跌”后“兩連漲” 但漲幅明顯縮窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布三月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

寧波商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，為“三連跌”之后的“三連漲”。

寧波二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，為“六連跌”之后的“兩連漲”。

但相較二月份，不管是商品住宅還是二手住宅，漲幅都明顯縮窄。

且在70城中的漲幅排名，也大幅后退。其中，寧波商品住宅漲幅排名從二月份的高居全國(guó)第3，退至第26；二手住宅漲幅則從全國(guó)第6，退至第11。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制

從房管部門(mén)公布的三月份成交數(shù)據(jù)看，被寄予厚望的樓市“金三”、“小陽(yáng)春”，成色并不是太足。

雖然比起有春節(jié)因素影響的二月份，寧波市區(qū)商品住宅和二手住宅的成交量都有非常大的回升，但和去年同期相比差距依然不小、還是處在一個(gè)比較低的水平（相關(guān)新聞：寧波樓市“陽(yáng)春三月”官方數(shù)據(jù)公布 市區(qū)住宅成交量環(huán)比大增94%）。

而進(jìn)入四月份后，受疫情影響，寧波樓市弱回暖的這種勢(shì)頭，也已消散。目前，市住建局已通知要求所有售樓處、房產(chǎn)中介門(mén)店暫時(shí)關(guān)停至4月23日。沒(méi)有意外的話(huà)，本月的樓市成交量將會(huì)比較慘淡。

今年的“金三銀十四”，大概率是泡湯了……

資料圖片。圖文無(wú)涉

業(yè)界普遍認(rèn)為，在成交量起不來(lái)的情況下，房?jī)r(jià)特別是二手房?jī)r(jià)上漲的可能性不大。至于新房房?jī)r(jià)，至少?gòu)慕衲甑谝慌泄?yīng)的市區(qū)宅地“限房?jī)r(jià)”水平看，各大板塊都沒(méi)有大幅上漲的基礎(chǔ)。

而接下來(lái)寧波樓市成交量能否回升，除了要看疫情影響何時(shí)消退，有評(píng)論人士認(rèn)為，可能更要看疫情會(huì)對(duì)購(gòu)房者的收入預(yù)期、購(gòu)買(mǎi)能力造成多大影響。

樓市調(diào)控政策松綁，近期在大小城市幾已成燎原之勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者而言，獲得購(gòu)房資格，相對(duì)而言已不是特別大的問(wèn)題。

至于購(gòu)房者能從銀行方面得到的支持，包括銀行房貸額度的進(jìn)一步寬松、房貸利率的進(jìn)一步降低，甚至首付比例的下調(diào)，在今天央行降準(zhǔn)后，多位專(zhuān)家也均給出了樂(lè)觀預(yù)期。

但如果購(gòu)房者自身收入水平下降，進(jìn)而影響到首付能力以及房貸擔(dān)負(fù)能力，則購(gòu)房意愿難免下滑，并致成交回升乏力。

也許，2020年初疫情后那種量?jī)r(jià)迅猛齊升的樓市走勢(shì)，今年是難以復(fù)制了……

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