每日熱議!車位安裝充電樁 物業(yè)公司是否有義務(wù)協(xié)助？

設(shè)在公共場(chǎng)所的充電樁。(唐嚴(yán)攝)

近年來(lái)，新能源汽車的市場(chǎng)占有率越來(lái)越高。尤其是去年以來(lái)，隨著燃油價(jià)格的一路走高，加之國(guó)內(nèi)造車“新勢(shì)力”的異軍突起，越來(lái)越多的消費(fèi)者在購(gòu)車時(shí)將目光從傳統(tǒng)的燃油車轉(zhuǎn)向環(huán)保綠色、性能優(yōu)異、顏值出眾的新能源車。

購(gòu)買使用新能源車，必然要安裝充電樁。歡天喜地提了新能源汽車，一些市民在安裝充電樁時(shí)卻遭遇了物業(yè)不配合的煩惱。在居住小區(qū)的長(zhǎng)租或自有車位上安裝充電樁，物業(yè)公司有沒(méi)有權(quán)利不同意業(yè)主安裝充電樁呢？

(相關(guān)資料圖)

法院判決：物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主辦理安裝事宜

2021年，我市某小區(qū)多名業(yè)主購(gòu)買新能源汽車后，準(zhǔn)備在長(zhǎng)租停車位上安裝充電樁。在申請(qǐng)過(guò)程中，因程序需要，這些業(yè)主要求物業(yè)公司出具《同意安裝充電樁證明》。但讓他們十分意外的是，這個(gè)要求遭到了物業(yè)公司的拒絕。

其中一位業(yè)主雷某表示，他們停車位的性質(zhì)為長(zhǎng)期租賃，溝通無(wú)果后，幾位有相同訴求的業(yè)主一合計(jì)，就向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令物業(yè)公司協(xié)助他們辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜。

法院在調(diào)查中了解到，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)2019年與該物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。法院在審理中查明，上述合同約定物業(yè)公司對(duì)車輛管理等提供服務(wù)，也意味著物業(yè)應(yīng)對(duì)雷某等業(yè)主的汽車提供?？肯嚓P(guān)服務(wù)。

但是，合同并未明確約定協(xié)助安裝新能源汽車充電樁是否納入服務(wù)范疇，現(xiàn)有法律目前亦未明確規(guī)定。經(jīng)辦法官認(rèn)為，可從《民法典》綠色原則和合同履行相關(guān)原則角度進(jìn)行分析。

審理法官表示，新能源汽車有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，符合我國(guó)倡導(dǎo)的“綠色、環(huán)保、節(jié)能”的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，參照相關(guān)文件及供電部門的相關(guān)意見(jiàn)，安裝自用充電樁具有較高的必要性。

在案件辦理過(guò)程中，原告提交了證明其為涉案停車位長(zhǎng)期承租人的證據(jù)，物業(yè)公司對(duì)此也予以認(rèn)可，該地下停車場(chǎng)的權(quán)利人某房地產(chǎn)公司對(duì)該行為亦表示支持。法院認(rèn)為，原告有權(quán)在其長(zhǎng)期使用的車位上安裝與其汽車配套的充電樁，物業(yè)公司理應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)、履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)。最后，法院判決物業(yè)公司向原告出具《同意安裝充電樁證明》并協(xié)助辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜。

安裝充電樁屬于業(yè)主共同決定事項(xiàng)嗎？

在本案中，雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于安裝充電樁的過(guò)程中，存在部分線路要利用小區(qū)共有部分的情況，可能對(duì)其他業(yè)主造成潛在影響。在上述案例中，法院認(rèn)為，本案情形并不屬于法律規(guī)定的必須由業(yè)主共同決定事項(xiàng)的情形，亦非合同約定禁止的情形，物業(yè)公司亦未提交證據(jù)證明業(yè)主大會(huì)對(duì)此已作出相關(guān)決議。涉案停車位安裝充電樁等的用電條件、消防等問(wèn)題是否符合安裝條件，應(yīng)由供電公司等相關(guān)部門依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況判斷。物業(yè)公司應(yīng)在職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)原告申請(qǐng)的充電樁建設(shè)、使用提供必要協(xié)助和實(shí)施監(jiān)督管理，以促使充電樁達(dá)到安全建設(shè)和安全使用的目的。

法院認(rèn)為，業(yè)主在未違反法律法規(guī)、管理規(guī)定或者損壞他人合法權(quán)益的前提下，應(yīng)有權(quán)基于合理需求合理利用小區(qū)建筑物的共有部分。

無(wú)獨(dú)有偶，象山一位居民幾個(gè)月前也碰到了這樣的事：他準(zhǔn)備在自己的產(chǎn)權(quán)車位上安裝充電樁時(shí)，物業(yè)認(rèn)為“安裝充電樁屬于應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)”。該業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)設(shè)置這樣的阻礙，充電樁將無(wú)法安裝。無(wú)奈之下，他撥通了當(dāng)?shù)?2348公共法律服務(wù)熱線，請(qǐng)求幫助。

值班律師在了解情況后說(shuō)，根據(jù)電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)原則上應(yīng)當(dāng)同意并提供必要的協(xié)助。律師解釋，《寧波市電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施方案》規(guī)定：對(duì)于固定車位業(yè)主建設(shè)充電設(shè)施的行為或要求，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)原則上應(yīng)同意并提供必要的協(xié)助。在居民區(qū)充電設(shè)施安裝過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時(shí)提供相關(guān)圖紙資料，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工。

該律師認(rèn)為，《民法典》第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。鑒于該車位為出資購(gòu)買，并不屬于小區(qū)業(yè)主共有物權(quán)，享有專屬所有權(quán)，不屬于需要業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)，在未違反法律法規(guī)、管理規(guī)約或者損害他人合法權(quán)益的前提下，物業(yè)設(shè)置阻礙是不合理的。他建議業(yè)主和物業(yè)再次進(jìn)行溝通，說(shuō)明相關(guān)規(guī)定，爭(zhēng)取物業(yè)的理解和支持，在無(wú)果情況下，可以考慮司法途徑。

律師建議：物業(yè)公司為業(yè)主安裝充電樁提供方便

完善的充電基礎(chǔ)設(shè)施是新能源汽車普及的基礎(chǔ)。大力推進(jìn)充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于解決新能源汽車充電難題，培育良好的新能源汽車應(yīng)用環(huán)境；有利于提高公共服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的目標(biāo)；有利于促進(jìn)交通能源清潔化，推進(jìn)能源消費(fèi)革命和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整。

律師認(rèn)為，在車位安裝充電樁，是滿足業(yè)主多元化需求，構(gòu)建安全、舒適、便捷的生活品質(zhì)的需要。自用充電樁設(shè)施是電動(dòng)汽車使用人實(shí)現(xiàn)便利使用新能源汽車目的的關(guān)鍵方式，有利于物盡其用。長(zhǎng)租車位或者有產(chǎn)權(quán)車位的業(yè)主，安裝充電樁具有較高的必要性。把業(yè)主申請(qǐng)安裝充電樁的協(xié)助義務(wù)解釋為物業(yè)服務(wù)合同的必要含義，符合我國(guó)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，也符合《民法典》第九條的綠色原則的合同解釋規(guī)則，對(duì)于為新能源汽車做好配套設(shè)施建設(shè)，在更廣維度上延伸司法職能，具有一定的前瞻性和較為典型的意義。他建議，物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主合理安裝充電樁提供方便。

編者按當(dāng)前，綠色環(huán)保的新能源汽車越來(lái)越受人們的青睞。然而，有些市民有心購(gòu)買新能源汽車，卻止步于充電設(shè)施建設(shè)。本版曾于4月18日刊發(fā)稿件，請(qǐng)資深律師根據(jù)《民法典》等法律法規(guī)，對(duì)相關(guān)問(wèn)題作了一番深入解析。

令人可喜的是，人們的法治觀念日益增強(qiáng)，不少人拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。日前，我市某小區(qū)多名業(yè)主因物業(yè)公司拒絕出具《同意安裝充電樁證明》，聯(lián)合向法院起訴，請(qǐng)求判令物業(yè)公司協(xié)助他們辦理安裝新能源汽車充電樁相關(guān)事宜，結(jié)果得到了法院的支持。此案例對(duì)想安裝充電樁的市民很有啟發(fā)和借鑒意義。

為此，記者對(duì)此案例作了深入的采訪，請(qǐng)法官和律師圍繞相關(guān)法律問(wèn)題作出分析、提出建議。記者 何峰

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司