28750元/平方米！白鶴未來社區(qū)征收補償方案公開征求意見

《白鶴未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱“方案”），昨天已在社區(qū)張貼公布。

白鶴未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目征收，與劃船一樣“原拆原建”，征收體量則比劃船更大，是寧波至今涉及戶數(shù)最多、征遷體量最大的單體城市有機更新項目。

據(jù)方案——

【資料圖】

白鶴被征收住宅預評估比準價為28750元/平方米。

“原拆原建”的回遷房（特指住宅房屋，下同）預評估比準價為30860元/平方米，套型為70檔、80檔、90檔、100檔、110檔、120檔、130檔、140檔。

相比劃船被征收住宅、回遷房最終的評估比準價，白鶴的預評估比準價要高一些：

注：白鶴為預評估比準價，劃船為最終評估比準價

按照方案，白鶴被征收住宅選擇貨幣補償的，可獲房屋評估價值25%的貨幣補償補助。

另有一次性補償搬遷費，按房屋建筑面積300元/平方米的標準計發(fā)，不足1萬元的按1萬元補償；臨時安置費補助，按房屋建筑面積30元/平方米/月計發(fā)6個月，每月不足1650元的按1650元補助。

被征收住宅選擇產(chǎn)權調(diào)換的，可安置面積按被征收房屋補償價值與回遷房評估比準價換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近回遷房建筑面積的套型上靠。

在上靠前，按被征收房屋補償價值與回遷房評估比準價換算面積的15%給予產(chǎn)權調(diào)換面積補助——這部分面積不支付房款；同時，公攤面積補助按每單元設置一部電梯的補助建筑面積3平方米、每單元設置二部及以上電梯的補助建筑面積10平方米算——這部分面積同樣不支付房款。回遷房交付時，上靠建筑面積部分房款可打85折結(jié)算。

選擇產(chǎn)權調(diào)換的一次性補償搬遷費，也是300元/平方米。臨時安置費標準，也是30元/平方米/月，從搬遷之月起發(fā)放到回遷房交付后的6個月；如果回遷房超過36個月還沒交付，則自逾期之月起按照最新標準的2倍支付臨時安置房（不包括回遷房交付后的6個月）。

不管選擇哪種補償方式，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約、搬遷的，給予房屋評估價值10%的簽約搬遷獎勵。

不考慮被征收住宅的樓層、朝向、裝修、有無車棚車庫等等情況，簡單估算，白鶴一套58平方米的住宅（白鶴被征收住宅約4922戶、總建筑面積約28.5萬平方米，即套均面積約58平方米；以下結(jié)果僅供參考，實際根據(jù)住宅情況不同會有出入，最終以評估時計算結(jié)果為準）：

選貨幣補償：總計可以拿到約228萬元，折合單價約39300元/平方米。

選擇拿回遷房（假設回遷房每單元設置二部電梯、如期交付）：可以拿到一套80平方米的回遷房，還能有4萬元左右的結(jié)余。

白鶴未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目征收范圍內(nèi)現(xiàn)狀航拍。寧波晚報記者施文/攝

另據(jù)方案，白鶴征收范圍內(nèi)的非住宅：

位于興寧路的商鋪，預評估比準價52070元/平方米；

位于賀丞路的商鋪，預評估比準價45960元/平方米；

位于白鶴新村61號、144號、242號、503-533號等處道路上的沿街商鋪，預評估比準價42660元/平方米；

辦公用房，預評估比準價9610元/平方米。

非住宅選擇貨幣補償?shù)?，按房屋評估價值30%給予貨幣補償補助。

非住宅中的商鋪，選擇產(chǎn)權調(diào)換的，可選寧豐銘庭的商鋪、預評估比準價24210元/平方米，或東都華庭的商鋪、預評估比準價24300元/平方米，均為現(xiàn)房；

辦公房產(chǎn)權調(diào)換，可選城南商務樓的辦公用房，也是現(xiàn)房，預評估比準價9060元/平方米。工業(yè)、倉儲用房的產(chǎn)權調(diào)換，采用土地調(diào)換方式，調(diào)換土地位于瞻歧鎮(zhèn)的聯(lián)勝鹽場。

不管選貨幣補償還是選產(chǎn)權調(diào)換，非住宅如期簽約、搬遷獎勵，按房屋評估價值5%算。

比較關鍵的一點是——

此次白鶴征收，補償協(xié)議生效的前提條件是，在簽約期限內(nèi)簽約比例達到80%，否則協(xié)議不生效、征收決定效力終止。

新聞多一點

白鶴未來社區(qū)試點創(chuàng)建項目涉及被征收總戶數(shù)約5045戶，總建筑面積約38.4萬平方米。

其中，住宅戶數(shù)約4922戶，總建筑面積約28.5萬平方米；非住宅戶數(shù)約123戶，總建筑面積約9.9萬平方米。

征收范圍：

東至甬港南路

南至興寧路

西至前塘河

北至新河路、江東水廠（不含）

圖示如下：

征收范圍示意。實際以政府部門公布的紅線圖為準

關鍵詞： 公開征求意見