動(dòng)態(tài)焦點(diǎn):106位業(yè)主籌資102萬元 鄞州中心區(qū)這座大廈煥發(fā)新生

改造后的奧麗賽大廈。

(資料圖)

“看上去賞心悅目，心情好多了！”

“辦公環(huán)境檔次提升了不少！”

……

最近，在鄞州區(qū)中河街道奧麗賽大廈，眾多樓宇職工對(duì)辦公環(huán)境贊美不斷。

其實(shí)在不久前，該大廈還是外墻破損，墻面斑駁的樣子，大家吐槽不斷。經(jīng)過3個(gè)月施工后，如今的大廈，墻面光鮮，嶄新如初，重新煥發(fā)生機(jī)。這背后，其實(shí)是一個(gè)106位業(yè)主籌資102萬元，前后歷時(shí)兩年才完成的浩大改造工程。

長(zhǎng)年日曬雨淋，大廈多處出現(xiàn)安全隱患

鄞州區(qū)中河街道轄區(qū)內(nèi)有11幢商務(wù)樓宇，90%建成10年以上。其中，奧麗賽大廈交付使用已有16年。它位于鄞縣大道與錢湖北路交匯處，為多業(yè)主產(chǎn)權(quán)的商務(wù)辦公樓，是鄞州新城發(fā)展中早期的樓宇代表，見證了鄞州新城的蓬勃發(fā)展。近年來，因風(fēng)吹日曬雨淋，大廈外墻老化脫落，部分區(qū)域甚至還出現(xiàn)開裂，導(dǎo)致樓頂及墻體大面積滲水。

“脫落的墻體還砸到過車和行人，險(xiǎn)些釀成大禍，這讓大廈的招商也變得困難。”奧麗賽大廈業(yè)委會(huì)委員王哲說，樓宇業(yè)主和企業(yè)員工多次向物業(yè)反映問題要求改造，但物業(yè)苦于沒有大額的改造資金，只能小修小補(bǔ)維持原狀。

2020年4月，中河街道樓宇社區(qū)成立，服務(wù)范圍涵蓋中河轄區(qū)內(nèi)的商務(wù)樓宇、商務(wù)綜合體等，成立后的第一件事就是下定決心要解決奧麗賽大廈外墻問題。“這第一件事竟然是最難辦的事?！敝泻咏值罉怯钌鐓^(qū)黨委副書記張信娥感慨。

社區(qū)牽頭成立小組，助推老樓穿“新衣”

2020年下半年，社區(qū)牽頭組織奧麗賽大廈物居業(yè)召開聯(lián)席會(huì)議，并提出了大廈改造方案。在討論中大家發(fā)現(xiàn)，奧麗賽大廈交付之初并沒有收取專項(xiàng)維修資金，同時(shí)大廈已經(jīng)過了質(zhì)保期，維修只能靠業(yè)主，且物業(yè)平時(shí)收取的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用只夠用于小修小補(bǔ)。經(jīng)過30多次的討論、商量、協(xié)調(diào)，最后大家形成共同締造理念，決定由奧麗賽大廈全體業(yè)主眾籌資金對(duì)外墻進(jìn)行提升改造，讓老樓獲得新生。

改造首先邁出了第一步——找到業(yè)主簽訂外墻改造意向書。2021年7月，中河街道樓宇社區(qū)黨委副書記張信娥、奧麗賽大廈物業(yè)經(jīng)理秦志明、奧麗賽大廈業(yè)委會(huì)委員王哲等6人組成了外墻提升工作小組，大家開始一起排摸、走訪能聯(lián)系到的大廈業(yè)主。

“奧麗賽大廈有13%的業(yè)主購買房子后，用于自己開公司經(jīng)營(yíng)，其余都是出租，很多業(yè)主分散在各處，實(shí)在很難找?！睆埿哦鹫f，有一位業(yè)主，電話溝通后發(fā)現(xiàn)他已將房子轉(zhuǎn)手了，之后又輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到第二任業(yè)主，發(fā)現(xiàn)也已轉(zhuǎn)手了?！扒昂蟠蛄耸鄠€(gè)電話，聯(lián)系半個(gè)多月后，才找到現(xiàn)任業(yè)主?！?/p>

經(jīng)過6個(gè)月的尋找、溝通，到2021年12月，業(yè)主改造意向書同意率達(dá)到85%，超過全體業(yè)主三分之二。于是，項(xiàng)目啟動(dòng)了第二階段的籌資工作。

打消業(yè)主顧慮，請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理

簽訂意向書不易，籌集資金更是難上加難。根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算，業(yè)委會(huì)決定按業(yè)主所持有的面積對(duì)費(fèi)用進(jìn)行分?jǐn)?，按照每平方米約45元眾籌。

為了打消業(yè)主對(duì)資金使用的顧慮，改造小組找來了第三方機(jī)構(gòu)鄞州區(qū)社會(huì)發(fā)展基金會(huì)?；I款中，每一位業(yè)主自行向鄞州區(qū)社會(huì)發(fā)展基金會(huì)中河街道社區(qū)發(fā)展專項(xiàng)基金繳款，且保證本項(xiàng)資金只能用于奧麗賽大廈外墻提升。

在這個(gè)過程中，還是有不同聲音出現(xiàn)。對(duì)此，改造小組成員選擇溝通、溝通、再溝通。“大家有顧慮很正常，我們通過一次次溝通打消顧慮，同時(shí)也讓業(yè)主們看到我們的誠(chéng)意。”

到2022年4月份，有102位業(yè)主籌資99萬元。經(jīng)過公開招標(biāo)后，5月20日，改造項(xiàng)目正式落地。而在后期的改造中，又有4位業(yè)主主動(dòng)繳款3萬元。

整個(gè)改造工程為期三個(gè)月，10月25日，工程通過驗(yàn)收。如今，改造后的奧利賽大廈煥發(fā)了新生?！斑@幾天看房租房的人也多了！”張信娥告訴記者，趁著此次機(jī)會(huì)，大廈內(nèi)部的改造也在同步進(jìn)行中，之后的大樓將更漂亮。

寧波晚報(bào)記者王悅寧 通訊員傅匡宇文/攝

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