11月寧波市區(qū)各地二手房成交"全線飄紅" 市場(chǎng)觸底了嗎？

寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心今天發(fā)布十一月份全市住宅成交數(shù)據(jù)。

其中，市六區(qū)二手住宅成交量在“二連跌”后重回3000套以上，較十月份上升32.5%，并創(chuàng)出今年以來(lái)第二高的一個(gè)量；因?yàn)槿ツ甏藭r(shí)寧波樓市已經(jīng)走冷，同比漲幅，更是接近69%！

(資料圖)

據(jù)房管部門(mén)數(shù)據(jù)繪制。

上月市區(qū)各地的二手房成交，可謂“全線飄紅”。

回升幅度最大的北侖（不含保稅區(qū)、大榭、梅山），環(huán)比增幅達(dá)148%；其次是梅山，環(huán)比上升114%。

奉化環(huán)比增幅也接近60%。增幅最小的鄞州，環(huán)比增約10%。

注：北侖不含保稅區(qū)、大榭、梅山。單位：套。據(jù)房管部門(mén)數(shù)據(jù)

一大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)人士告訴記者，近期他們旗下各門(mén)店的二手房成交量確乎有比較明顯的增加，尤其是總價(jià)在600萬(wàn)元以上的改善型房源，“賣(mài)得出乎意料的好”。

該人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)將近一年半的市場(chǎng)低迷，目前的二手房?jī)r(jià)已較高點(diǎn)時(shí)候有比較大幅度的下降，一些房源在價(jià)格上已經(jīng)蠻有吸引力——有的大面積改善型房源，相較市場(chǎng)還熱時(shí)候，總價(jià)降了一百多萬(wàn)元……

同時(shí)，包括銀行房貸額度寬裕、房貸利率幾乎“史上最低”、各項(xiàng)調(diào)控政策持續(xù)放松等等在內(nèi)的一系列利好政策，也相當(dāng)程度上提振了市場(chǎng)信心，使得一部分購(gòu)房者入市意愿增強(qiáng)。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，自去年三月份以來(lái)，寧波二手住宅價(jià)格一路下行，同比由漲轉(zhuǎn)跌且跌幅不斷擴(kuò)大，中間沒(méi)有一次反彈——去年三月，同比漲幅還高達(dá)10.5%；而今年十月，則已是同比下跌1.7%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)繪制。

值得關(guān)注的是，目前，寧波二手房市場(chǎng)上的掛售量仍然高企。

截至發(fā)稿，寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上通過(guò)中介掛牌的市區(qū)二手住房套數(shù)，雖然又回落到了10萬(wàn)套以內(nèi)，但依然無(wú)限逼近10萬(wàn)套、還是可以稱得上一個(gè)“天量”。

“當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是不是已經(jīng)觸底、接下去是不是就會(huì)持續(xù)走好，可能還要再觀察一段時(shí)間。但個(gè)人認(rèn)為，至少這個(gè)市場(chǎng)不再是讓人‘敬而遠(yuǎn)之’、對(duì)購(gòu)房者又有了一定吸引力了?！鄙鲜龇慨a(chǎn)中介人士表示。

截至發(fā)稿，市六區(qū)二手住宅掛牌總套數(shù)為99756套。截圖自寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)。

相比二手房市場(chǎng)的成交回升，新房成交整體上還是比較疲弱。

房管部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，十一月份市六區(qū)共成交商品住宅2015套，環(huán)比下降16.8%，同比跌幅近30%。

不過(guò)，新房市場(chǎng)分化比較嚴(yán)重。

分區(qū)域看，除奉化外的市五區(qū)，上月成交量1675套，還比十月份多了2套；而奉化上月成交量環(huán)比降幅高達(dá)54.6%。

在售樓盤(pán)，同樣是悲喜不一。賣(mài)得好的，開(kāi)盤(pán)去化率接近七成；不理想的，開(kāi)盤(pán)則只賣(mài)了三成左右……

下面是上月全大市網(wǎng)簽量前十的樓盤(pán)榜單：

據(jù)房管部門(mén)

臨近年末，業(yè)績(jī)“沖刺”號(hào)角之下，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)之聲不絕、老盤(pán)促銷(xiāo)之聲也不絕。

在“金融16條”、“三支箭”等等一連串的紓解房企資金困難的利好政策之下，你覺(jué)得新房市場(chǎng)會(huì)好起來(lái)嗎？你近期有沒(méi)有開(kāi)始考慮購(gòu)置新房——或者還是覺(jué)得買(mǎi)二手房更放心？

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