東部新城核心區(qū)“絕版河畔寶地”出讓 條件非常嚴(yán)苛-觀察

中國(guó)寧波網(wǎng)記者施文

(資料圖片僅供參考)

這塊地，名為“東部新城核心區(qū)A3-1#/2#/3#地塊”，今天開(kāi)始接受競(jìng)買(mǎi)報(bào)名。

它的位置有多好？直接看圖——

地塊位置示意圖

西濱寬闊的甬新河，東面是東部新城核心區(qū)最具標(biāo)志性的高樓大廈群——這個(gè)地塊，幾乎就是東部新城甬新河畔的“絕唱”了……

不過(guò)，與泊璟廷、水鄉(xiāng)鄰里花苑各自位于甬新河畔的地塊建了寥寥幾幢別墅不同，這塊地的用地性質(zhì)是商業(yè)和商務(wù)設(shè)施綜合用地。

而因?yàn)橄∪?，其出讓條件設(shè)定得非常嚴(yán)苛！

整個(gè)地塊總用地面積約3.15萬(wàn)平方米（47畝多點(diǎn)），分為三個(gè)子地塊，計(jì)容總建筑面積9萬(wàn)余平方米，其中商業(yè)占比不超過(guò)30%。從各子地塊容積率、建筑限高等指標(biāo)看，這里未來(lái)不會(huì)建高樓。

三個(gè)子地塊規(guī)劃指標(biāo)圖示

地塊出讓條件明確，競(jìng)得人須在出讓年期內(nèi)自持全部物業(yè)（按規(guī)定須移交政府相關(guān)部門(mén)的除外）——也就是建好了不能賣(mài)。

此外，根據(jù)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)監(jiān)管協(xié)議，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后次年起5年內(nèi)，入駐的競(jìng)得方或競(jìng)得方的控股企業(yè)，其中至少有一家在鄞州區(qū)的納稅總額累計(jì)不少于10億元（不包括該企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的稅收）。

這樣一塊“寶地”、這樣的出讓條件，不知最后會(huì)是什么樣的企業(yè)來(lái)拿？又會(huì)建成一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？

該地塊出讓起始總價(jià)約5.4億元，折合樓面地價(jià)6000元/平方米不到點(diǎn)。地塊報(bào)名截止時(shí)間是4月17日16:00，拍賣(mài)時(shí)間為4月18日9:00。到時(shí)候一起看拍賣(mài)結(jié)果。

地塊現(xiàn)狀圖

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