40余城首套房貸款利率下限進(jìn)入“3時(shí)代” 寧波會(huì)下調(diào)嗎？-頭條焦點(diǎn)

中國寧波網(wǎng)記者周雁

近來，全國多個(gè)城市出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下，進(jìn)入“3時(shí)代”。

那么，寧波的情況如何？記者詢問了甬城多家銀行，了解到目前首套房最低利率依舊維持在4.1%。

(資料圖片)

省內(nèi)5城首套房貸利率3.8%

4月20日公布的最新貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。自去年8月非對稱性下調(diào)以來，LPR已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月維持不變。

作為和房貸利率密切掛鉤的基準(zhǔn)利率，5年期LPR牽動(dòng)著無數(shù)購房者的心。那么，房貸利率有什么變化嗎？

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個(gè)城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。僅是4月以來，就有南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個(gè)城市降低首套房貸款利率。

其中，部分城市的首套房貸款利率今年以來連續(xù)下調(diào)。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調(diào)了兩次，先從4.1%降至3.9%，近期再次調(diào)整后降至3.8%。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，重點(diǎn)監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個(gè)基點(diǎn)和54個(gè)基點(diǎn)。

不僅省外多個(gè)城市，省內(nèi)周邊也有多個(gè)城市調(diào)低了首套房貸利率。

就在本月中旬，衢州市首套房貸款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告進(jìn)入“3字頭時(shí)代”。至此，浙江已有5個(gè)城市首套房貸利率來到3.8%，包括：溫州、衢州、麗水、舟山和金華。

寧波首套房貸利率怎么樣呢？記者從多家商業(yè)銀行了解到，寧波地區(qū)目前的房貸利率為5年期LPR下浮20bp，即4.1%沒有變動(dòng)，并且此情況已持續(xù)數(shù)月。

值得關(guān)注的是，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

寧波房貸利率有下調(diào)空間嗎？

去年年底，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》，提到：“對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限?！?/p>

簡單來說，就是房價(jià)連跌3個(gè)月的城市，首套房利率可以再下調(diào)。

那么寧波的情況如何？據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)漲跌幅數(shù)據(jù)，3月份寧波商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%（2月份0.9%），排名第18位（2月份與天津等并列第2位）；同比上漲2.6%（2月份2.2%），排名和2月份一樣排第8位。

拉長時(shí)間線來看，從2022年8月起至今，寧波的新房房價(jià)，似乎已經(jīng)走出2021年下半年以來的下跌通道、出現(xiàn)了比較明顯的“U”形反轉(zhuǎn)。看圖：

“從數(shù)據(jù)來看，寧波當(dāng)前并不符合房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的條件，下調(diào)的可能性不大?！蹦炽y行業(yè)人士稱。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，4月以來，隨著前期積壓需求釋放，購房需求釋放動(dòng)能減弱，基本面較弱的城市市場壓力增加，房價(jià)上漲動(dòng)力走弱。短期內(nèi)，符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

放款速度恢復(fù)常態(tài)

總體來看，經(jīng)歷了一季度的復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二季度房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢。4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格上漲的城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二、三線城市同比降幅收窄。

工商銀行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理沈小剛4月20日表示，目前工行按揭貸款持續(xù)平穩(wěn)向上增長，今年一季度共投放了2700億元的規(guī)模，環(huán)比增幅39%，同比穩(wěn)中有升。同時(shí)1-3月按揭貸款呈現(xiàn)逐月增長的態(tài)勢。

提前還款方面，沈小剛介紹，今年1-3月份工行提前還款的量為1600億元，比2022年同期增長300億元，但整體增幅有所回落。預(yù)計(jì)下一步隨著住房按揭市場的持續(xù)恢復(fù)，隨著投資者信心的持續(xù)恢復(fù)，未來提前還款有望回到合理水平。

此外，當(dāng)前銀行放款速度則保持較快速度。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，4月貝殼百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持了2019年以來最快的放款速度。

記者也詢問了本市國有銀行、股份制銀行以及農(nóng)商行等不同類型銀行的放款情況。總體來看，手續(xù)齊全的情況下，目前一般一周內(nèi)發(fā)放按揭貸款。各家銀行均表示，當(dāng)前房貸額度充足，放款速度較快，一周的速度維持在常態(tài)化水平。

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