廣州打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍 寧波這些市場(chǎng)傳聞靠譜嗎？

一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍終于打響——

8月30日，廣州官宣優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定居民家庭成員申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

【資料圖】

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8月30日，廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這也意味著，廣州打響一線城市“第一槍”，網(wǎng)友們紛紛熱議。

“這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化，一線城市對(duì)購(gòu)房政策做出了極其寬松、積極優(yōu)化調(diào)整的動(dòng)作導(dǎo)向。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波提到，廣州本次政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)。

“這一政策直接利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降；二是在異地有購(gòu)房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策?！?/p>

張波認(rèn)為，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

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8月25日，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

這也讓購(gòu)房者和業(yè)界對(duì)未來(lái)會(huì)否有更多城市，有了更多的期待。

上周五，寧波本地某大型房產(chǎn)中介表示，25日當(dāng)晚已收到兩家國(guó)有大行的消息，執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政。

具體而言，只要你買(mǎi)的房子是購(gòu)房所在地的首套房（按家庭計(jì)，包括夫妻雙方和未成年子女），不管家庭名下有沒(méi)有房貸——即便在其他城市有房貸還沒(méi)結(jié)清，都可享受首套房貸款政策，首付兩成，利率4%。

對(duì)于新政，當(dāng)前寧波的房產(chǎn)中介圈中流傳著一個(gè)版本的解讀——

外地有房不管有沒(méi)有按揭貸款，在寧波再買(mǎi)還是算首套。首付兩成，房貸利率4.0%；

同一個(gè)區(qū)有房只要名下沒(méi)房貸，同區(qū)再買(mǎi)還是首付兩成，利率4.0%，在其他區(qū)買(mǎi)也是按首套房算，兩成首付，利率4.0%；

同一個(gè)區(qū)如果有一套房且有按揭貸款，同一個(gè)區(qū)再買(mǎi)房，視為二套房，首付3成，利率4.8%，但是如果在其他區(qū)買(mǎi)，那還是算首套房，享受兩成首付，購(gòu)房利率4.0%。

不僅中介傳得有鼻子有眼，一些銀行的個(gè)貸經(jīng)理也贊同這一說(shuō)法。

寧波市場(chǎng)上流傳出一張“執(zhí)行利率標(biāo)準(zhǔn)”圖表。網(wǎng)絡(luò)截圖

市場(chǎng)傳聞中，關(guān)于“購(gòu)房所在地”的解讀是擬購(gòu)房產(chǎn)所在縣市級(jí)行政區(qū)域，如鄞州區(qū)、海曙區(qū)、江北區(qū)等。對(duì)此，某農(nóng)商行高層人士表示，三部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中提到“家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的”，對(duì)于“當(dāng)?shù)亍痹趺唇忉屵€不明確。是按行政區(qū)域來(lái)，以市為單位，還是以區(qū)為單位，這需要由地方政府決定。

30日，記者以購(gòu)房者身份咨詢某股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理時(shí)，對(duì)方給出了這樣的說(shuō)法：

“譬如你有一套海曙區(qū)的房子有貸款，又去鄞州區(qū)買(mǎi)一套，那鄞州區(qū)這套可以按照首套房貸款政策執(zhí)行?！?/p>

上述說(shuō)法雖然在市場(chǎng)上流傳，不過(guò)記者從本地多家從事房貸業(yè)務(wù)的主流銀行處了解到的信息是，至今還未接到任何政策調(diào)整的通知?！罢哒{(diào)整要以主管部門(mén)的通知為準(zhǔn)，目前沒(méi)有來(lái)自這方面的消息?！蹦彻煞葜沏y行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理告訴記者。

“這兩天市場(chǎng)上消息是比較多，說(shuō)實(shí)話還是要以官方的政策為準(zhǔn)，具體執(zhí)行方案我們行保持主流同業(yè)一致。”某國(guó)有行房貸業(yè)務(wù)部門(mén)人士表示。

業(yè)內(nèi)人士表示，一線城市政策的落地為二、三線城市樹(shù)立了標(biāo)桿和政策出臺(tái)的方向，預(yù)計(jì)接下來(lái)一兩個(gè)月是各地“一城一策”樓市政策出臺(tái)的密集期。

那么，未來(lái)寧波樓市新政會(huì)怎么樣？我們拭目以待。

記者周雁

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