房子70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期 國(guó)家不會(huì)回收房子

中國(guó)的房地產(chǎn)從1978年開(kāi)始發(fā)展，到現(xiàn)在已經(jīng)有41年了。而我國(guó)的房子產(chǎn)權(quán)是70年，所以到現(xiàn)在購(gòu)房者還沒(méi)有遇到過(guò)產(chǎn)權(quán)到期的情況。

因此，很多人都有這樣一個(gè)疑惑，再過(guò)3年，房子70年的產(chǎn)權(quán)到期了，購(gòu)房者會(huì)面臨什么呢?房子會(huì)被國(guó)家回收嗎?

事實(shí)上，很多人對(duì)于房子的70年產(chǎn)權(quán)都有誤解，這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是房子腳下的土地會(huì)重歸國(guó)家，而房子的使用權(quán)依舊是住戶(hù)的，所以國(guó)家不會(huì)回收房子。

至于產(chǎn)權(quán)到期后住戶(hù)會(huì)面臨什么?這些年樓市中有很多猜測(cè)，而就在近日，國(guó)家對(duì)于這個(gè)問(wèn)題一錘定音：房子70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)即將正式亮相的《民法典》顯示：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

所以說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)到期后住戶(hù)是不必?fù)?dān)心的，自動(dòng)續(xù)期會(huì)解決產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，就算房子折價(jià)了，但是腳下的土地價(jià)值是永存的，自動(dòng)續(xù)期能保證土地價(jià)值的穩(wěn)定，也能保證產(chǎn)權(quán)的完整性，這無(wú)非是一個(gè)利好的規(guī)定。

在自動(dòng)續(xù)期這個(gè)答案確定之后，住戶(hù)們開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向了另一個(gè)問(wèn)題：自動(dòng)續(xù)期的費(fèi)用。

在很多人看來(lái)，房子產(chǎn)權(quán)到期相當(dāng)于土地的租賃期限到了，要想“續(xù)租”往往是需要繳納一定費(fèi)用的，于是住戶(hù)開(kāi)始擔(dān)心這部分費(fèi)用會(huì)比較高。

其實(shí)對(duì)于自動(dòng)續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題，《民法典》中也有提及，其中表示：續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

也就是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)自動(dòng)續(xù)期可能會(huì)有費(fèi)用，也可能會(huì)有減免。至于到底是部分減免還是全部減免，《民法典》中并沒(méi)有明確，只能說(shuō)都有可能。

根據(jù)目前的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)到期后，使用者應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，并且依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

而《民法典》并沒(méi)有明確規(guī)定，也沒(méi)有提及土地出讓金，所以對(duì)于自動(dòng)續(xù)期到底要繳納什么費(fèi)用、繳納多少費(fèi)用，到底會(huì)不會(huì)免費(fèi)這類(lèi)問(wèn)題，現(xiàn)在依舊不能確定。

但是有相關(guān)人員說(shuō)的一個(gè)規(guī)定有很大的“含金量”。

有相關(guān)人員表示，住宅70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。

這個(gè)規(guī)定讓住戶(hù)看到了自動(dòng)續(xù)期免費(fèi)的希望，既然不需要前置條件，那么《民法典》中所表述的“減免”應(yīng)該會(huì)被予以落實(shí)。

這也就意味著，可能對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō)，房子自動(dòng)續(xù)期的時(shí)候也是有免費(fèi)的可能的。當(dāng)然，可能未來(lái)還有新的相關(guān)規(guī)定，所以自動(dòng)續(xù)期到底會(huì)不會(huì)免費(fèi)，現(xiàn)在也只是一個(gè)可能，具體還得看以后會(huì)有怎樣的變動(dòng)。