傾斜租賃住房，北京提前完成年度租賃住房用地供應任務

新京報快訊（記者 徐美慧）11月19日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會對外公布2021年租賃住房用地供應工作進展情況。截至11月19日，北京已供應租賃住房用地301公頃，提前完成全年供地任務。

北京市規(guī)自委相關負責人表示，今年，北京在建設用地供應計劃中進一步加大了向租賃住房的傾斜力度。在單列租賃住房用地的基礎上，按照商品住宅供應下限等比例安排租賃住房供應指標，將租賃住房占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%，明確年度供應指標為300公頃，較2020年計劃安排量增加170公頃。

相關負責人表示，今年，北京進一步優(yōu)化了供應結構，加大了保障性租賃住房供應。在已供項目中安排了214公頃用地用于解決新市民、青年人、科技人才、產業(yè)工人以及城市基本公共服務保障人員等群體的住房需求，占比達到71%。

比如，豐臺區(qū)高立莊與太子峪2個集租房項目，位于西南五環(huán)周邊，可提供租賃住房約6500套，建成后可解決豐臺科技園及周邊企業(yè)的員工居住、配套建設問題；大興區(qū)北臧村集租房項目位于生物醫(yī)藥基地北擴區(qū)范圍內，可提供1800套租賃住房，主要對接生物醫(yī)藥基地內企業(yè)員工的住房需求；順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)張喜莊二期、仁和鎮(zhèn)沙井村二期以及仁和鎮(zhèn)河南村3個集租房項目，可提供約1900套租賃住房，未來將對接首都機場臨空經濟示范區(qū)、天竺綜合保稅區(qū)、金馬工業(yè)區(qū)、林河開發(fā)區(qū)、北京現(xiàn)代汽車產業(yè)園工作人群。

相關負責人表示，這些項目的建設不僅可盤活利用集體建設用地，拓展集體建設用地用途，使村民獲得長期穩(wěn)定的收益保障，同時緊密對接周邊產業(yè)園區(qū)就業(yè)需求，助力區(qū)域經濟發(fā)展及優(yōu)質人才的引進。

對于輪候家庭，則應保盡保，且項目區(qū)位選擇更優(yōu)。今年供應的項目中用于解決輪候家庭的公租房項目有27宗，約87公頃，占比29%，可提供公租房近3萬套。

其中，9成以上項目位于中心城區(qū)及副中心與多點地區(qū)，近5成項目位于軌道交通站點周邊。這些項目都已完成征地拆遷工作，具備快速開工的條件。其中，區(qū)位最優(yōu)、規(guī)模最大的為北焦家園與焦化廠剩余地塊公共租賃住房項目，鄰近化工路及地鐵7號線，可提供公租房約6500套，同時項目內還將增配商業(yè)、共享綠地、配套設施等內容。

在職住平衡方面，位于中心城區(qū)及副中心與多點地區(qū)的項目占比達到87%，通過在這些住房需求旺盛的區(qū)域更多地投放租賃住房，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

其中，位于中心城區(qū)的約94公頃，占比31%；位于副中心與多點區(qū)域的約167公頃，占比56%；位于生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)的約40公頃，占比13%。同時，重點布局在“三城一區(qū)”等重點功能區(qū)、就業(yè)聚集區(qū)以及軌道交通站點周邊，位于上述區(qū)域的項目約258公頃，占比達86%，有效促進職住平衡、站城融合、產城融合。

在供地方式方面，北京綜合利用集體土地建設、存量非居住房屋改造、存量閑置住房轉化等方式有效增加保障性租賃住房。

比如，冬季奧運村人才公租房項目，鄰近地鐵8號線與10號線，可提供租賃住房套數(shù)870套，北京冬奧會期間將服務于參加冬奧會的運動員及其團隊，保障重大活動，賽后將作為人才公租房；懷柔的棲美園公寓與凱利特公寓2個項目，原為空置的廢舊廠房，經過改造后，變?yōu)榧Х葟d、健身房、餐廳、運動場等一應俱全的人才公寓，可提供租賃住房約500套。

相關負責人表示，通過上述建筑空間與場地功能的改造提升，建筑性能的補充優(yōu)化，實現(xiàn)新舊交融，不僅盤活了土地，提高了土地利用效率，也為區(qū)域發(fā)展提供了堅實的后盾。

相關負責人表示，北京市規(guī)自委后續(xù)將積極推進北京租賃住房建設工作，做好用地保障，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。