北京市首個危舊樓改建項目封頂

朝陽光華里5號、6號樓已不再是過去的危樓，樓房堅固明亮。

重建封頂?shù)膬蓷潣侵校瑯莾确课萏碓O了獨立廚衛(wèi)。本報記者 程功攝

全市首個危舊樓改建試點——建外街道光華里5號、6號樓項目昨天封頂。以前幾戶合居的蘇式老樓，如今有了獨立廚衛(wèi)。明年春天，58戶居民就能拿到新房鑰匙。

在CBD中心區(qū)，林立的高樓包圍著光華里老舊小區(qū)。5號、6號樓外圍雖搭著圍擋，深紅色的三層新樓已呈現(xiàn)在人們面前。“瞧這大窗子，多豁亮多痛快，這墻看著也結實！”一位家住附近的居民羨慕地說，“我家的樓也在旁邊，要是也能改造就好了。”

在施工人員的帶領下，記者走進剛完成裝修的一戶房間，面積約30平方米。建設方房地首華的工作人員李銳介紹，這本是兩戶合居戶中的一間房，兩家人共用廚房和衛(wèi)生間，生活很不方便。此次老樓重蓋，新房把兩戶家庭的廚衛(wèi)分開了。

光華里5號、6號樓是全市首個危舊樓改建的試點項目。“老樓是上世紀50年代建的，樓體沒有鋼筋，是用木板、秫秸搭起來的，俗稱‘葦茅房’。”建外街道相關負責人楊新記說，房子本就不結實，再加上年久失修，頻頻出問題。“每到6月，這里都是我們防汛的重點點位，隨時準備搶修房頂。”

2019年8月，光華里5號樓木質樓板坍塌，三樓的衛(wèi)生間直接坍塌到了一樓。朝陽區(qū)和建外街道負責人立即趕往現(xiàn)場，迅速完成居民疏散安置。經鑒定，兩棟老樓已屬D級危樓，必須拆除重建。

根據(jù)當時的政策，重建后應做到戶數(shù)不變、面積不變。居民又提出：費大勁兒拆老樓、建新樓，如果還是不增面積、不添廚衛(wèi)，那太不值當了。去年7月，市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于開展危舊樓房改建試點工作的意見》，提出可通過翻建、改建或適當擴建方式，對危舊樓房進行改造。這一政策的出臺，為危舊樓改建打開了突破口。

朝陽區(qū)住建委相關負責人介紹，按照新政，改建原則上不增加居民戶數(shù)，但可適當增加廚房、衛(wèi)浴等面積。遵循“政府引導、居民自愿”的原則，區(qū)住建委、產權方首開集團以及建外街道、光華里社區(qū)立即組成宣傳動員組，80多次入戶宣傳改造政策。

改善居住條件當然好，但很多居民也心存顧慮：他們大多是承租戶，搬走后還能回來嗎？“為使大家安心，我們一戶一戶地談，跟居民承諾改建是為了改善大家的居住條件，肯定還會搬回來。”光華里社區(qū)黨委書記張秀偉說。

“重建可以適當增加廚衛(wèi)面積，但究竟能增加多少、在哪兒增加，都需要我們不斷與規(guī)劃部門協(xié)商，不斷平衡各方需求，尋求到一個最佳方案。”李銳說，比如增加廚衛(wèi)后，居室面積會一定程度上增加，但相鄰樓宇的居民也會擔心影響采光，這時就需要反復測算、多方協(xié)商。經過一年建設，兩棟新樓已正式封頂，正在進行內裝修收尾工作，明年春天，居民就能住進煥然一新的家了。