古稀兄妹為祖宅歸屬鬧上法庭，法官調(diào)解后9萬元解決糾紛

年過古稀的兄妹，為了老宅的歸屬鬧上法庭。通州法院法官多方調(diào)解，妹妹一家最終補償哥哥9萬元，哥哥同意騰退。

張家兄妹在通州某村有一處祖宅。20世紀70年代，張甲外出工作，之后祖宅的宅基地使用權登記在了妹妹張乙名下。2004年，張甲退休后落葉歸根，回到村中發(fā)現(xiàn)祖宅久無人居住，已經(jīng)荒草叢生。于是，張甲以租賃的方式住回了祖宅，他和妹妹簽訂了一份長期租賃合同。此時兩人并沒有考慮太多利益問題，張甲每個月向張乙支付100元租金，租賃期限也約定為“到拆遷騰退房屋為止”。

搬進祖宅后，張甲與老伴精心修葺裝修了房屋，在院子里種上了花草樹木。跟妹妹住在同村后，兩家往來更加密切，逢年過節(jié)時常走動，生活安寧幸福。

然而，今年，因拆遷騰退和家庭原因，張乙一家想要收回祖宅，解除這份房屋租賃合同。張甲卻無法接受如此突然的要求。張甲認為，自己實際是購買了房屋，在多年的居住使用過程中，對房屋進行了翻擴建及裝修等大量投入，無法接受短時間內(nèi)無條件從家中搬出的要求。

但是，張乙的兒女多次找到舅舅，要求他們一家盡快搬離，張甲以租賃合同還沒有到期為由回絕了他們。于是張乙將張甲訴至了法院，要求解除雙方的租賃關系，并要求張甲將房屋騰退清并予以返還。

庭上，法官聽取了原被告雙方分別的陳述，發(fā)現(xiàn)雙方并沒有特別重大的矛盾。原告張乙要求終止租賃合同，被告張甲并非完全不同意，只是憋著一口氣，不肯讓步。抓住這一心理，法官首先教育了作為代理人出庭的張乙的兒女，應當對舅舅保持應有的尊重。同時，法官向張甲指出，他自愿作為承租人與張乙簽訂租賃合同，顯然是認可了張乙是房屋的所有人。租賃合同未約定租賃期限的，出租人有權利隨時解除合同，且法律規(guī)定，租賃合同的最長租期也不能超過20年。法官說服了原告一方，對張甲在居住使用房屋期間的投入做出共計9萬元的補償，并且留出充足的騰退時間供張甲一家尋找新的住處。最終，雙方在法官的調(diào)解下，達成了調(diào)解協(xié)議。