北京市再建40萬套保障性租賃房 解決新市民住房困難

北京市人民政府辦公廳近日發(fā)布《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》，明確提出了北京保障性住房的階段性建設(shè)目標：爭取在“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)。本市保障性租賃住房應以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，適當配置多居室等其他種類戶型，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。租金水平上，項目租金應當?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房租金水平。

建設(shè) 

6種渠道建保障性租賃住房

為加快供應速度，《方案》提出多渠道建設(shè)的思路，允許利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地、非居住存量房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有土地、新供應國有建設(shè)用地、存量住房改造6種渠道，建設(shè)保障性租賃住房。

《方案》提出，對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則及規(guī)劃使用性質(zhì)正負面清單、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，經(jīng)區(qū)政府同意，可將其改建為宿舍型(含公寓型)保障性租賃住房。

與此同時，在確保安全的前提下，可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應提高，提高部分用于建設(shè)宿舍型(含公寓型)保障性租賃住房，但嚴禁建設(shè)成套商品住宅。

保障 

重點解決新市民住房困難

保障性租賃住房保障誰？《方案》提出，保障性租賃住房主要用于解決在本市無房或者在特定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學生等群體。

戶型設(shè)計上，保障性租賃住房將被分類設(shè)計成住宅型、宿舍型、公寓型三種，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，適當配置多居室等其他種類戶型；加快推廣套內(nèi)空間可變、靈活分割住宅建設(shè)，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。

“這也是落實鼓勵生育政策的體現(xiàn)。”相關(guān)負責人介紹，為更好提升新青年和多子女家庭的生活便利性，本市也允許保障性租賃住房項目根據(jù)實際合理配置公共服務(wù)設(shè)施，適當提高配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施比例，最高可至地上總建筑規(guī)模的15%，以及適當增加設(shè)置健身房、食堂、圖書室、會客廳等共享空間。

租金水平上，《方案》提出，按照租戶可負擔、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的原則，引導企業(yè)建立科學合理的租金定價機制。保障性租賃住房項目租金應當?shù)陀谕囟瓮焚|(zhì)市場租賃住房租金水平，其中，利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保障性租賃住房，應在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下定價。

監(jiān)管 

嚴禁“變相銷售”“以租代售”

根據(jù)規(guī)定，保障性租賃住房不得上市銷售或以長期租賃等為名變相銷售，嚴禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。若建設(shè)運營單位出現(xiàn)違規(guī)出售、以租代售或改變保障性租賃住房用途、擅自提高租金等違規(guī)行為，將由市、區(qū)兩級住建部門依法處置，并納入全市信用體系，實施聯(lián)合懲戒，取消享有的相關(guān)優(yōu)惠政策。

此外，市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房管)部門應將保障性租賃住房納入安居北京信息系統(tǒng)管理服務(wù)平臺加強管理，并與全市住房租賃監(jiān)管平臺對接，實現(xiàn)租賃合同在平臺網(wǎng)簽、備案，加強全過程監(jiān)管。本報記者 鹿楊

相關(guān)

共有產(chǎn)權(quán)房預售合同公開征求意見

房屋主體結(jié)構(gòu)不合格可解除合同

昨天（3月21日），市住建委就《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房預售合同（試行）》向社會公開征求意見。

在共有產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量和保修責任方面，預售合同顯示，共有產(chǎn)權(quán)房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測不合格的，購房人有權(quán)解除合同。開發(fā)企業(yè)應當自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還購房人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自購房人付款之日起，按照不低于同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率的比例計算給付利息。

經(jīng)質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方可按照以下方式處理：及時更換、修理。如給購房人造成損失，還應當承擔相應賠償責任。經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，購房人有權(quán)解除合同。給購房人造成損失的，由開發(fā)企業(yè)承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由開發(fā)企業(yè)承擔。

關(guān)鍵詞：