“雙11”近萬(wàn)套房源線上競(jìng)拍首套房便宜了136萬(wàn) 但“流拍”仍是主旋律

“雙11”期間，近萬(wàn)套房源在阿里拍賣上線。以杭州市場(chǎng)為例，僅昨天一天就有近百套房源線上競(jìng)拍。

不過(guò)，除少數(shù)價(jià)格特別優(yōu)惠的房源外，多數(shù)還是因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍?？磥?lái)，自詡沖動(dòng)型消費(fèi)的“剁手黨”們，在線上買房這件事兒上還是比較理性的。整個(gè)電商界都在沸騰，唯獨(dú)房產(chǎn)交易熱度有限。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，線上大宗交易不能像購(gòu)買其他商品一樣被老百姓接受，除了價(jià)格因素外，手續(xù)繁復(fù)是主要原因，想要改變現(xiàn)狀，市場(chǎng)仍需要一個(gè)較長(zhǎng)的培育期。

首套特價(jià)房比原價(jià)便宜了136萬(wàn) 但“流拍”仍是主旋律

昨天上午10點(diǎn)，杭州首套特價(jià)房順利拍出。房源位于富陽(yáng)區(qū)桂花西路86號(hào)，建筑面積243.15平方米，起拍價(jià)280萬(wàn)元，折合單價(jià)約11515元/平方米。經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)，以底價(jià)成交。

據(jù)悉，該房源為杭州佑?xùn)|工藝品有限公司名下資產(chǎn)，此前在阿里拍賣平臺(tái)上已經(jīng)有過(guò)兩次拍賣記錄，均以流拍結(jié)束。三次拍賣中，起拍價(jià)也是一路走低，從最初的416萬(wàn)元，到第二次的340萬(wàn)元，再到昨天的280萬(wàn)元，整整降了136萬(wàn)元。

同批開拍的房源中，除桂花西路這套外，多以流拍告終。

下午3點(diǎn)以后，第二批由省直房產(chǎn)提供的22套房源競(jìng)價(jià)陸續(xù)結(jié)束。

這批房源與前幾次掛出的房源類似，都是以市中心中小面積的二手房為主，最大賣點(diǎn)就是低總價(jià)、配套成熟。不過(guò)，在二手房突破10萬(wàn)套大關(guān)的背景下，這種類型的房源也不太吃香，除個(gè)別幾套有較長(zhǎng)時(shí)間競(jìng)價(jià)外，多數(shù)都是快速成交，甚至還有11套直接流拍。

新盤上線 起拍價(jià)貴過(guò)線下成交價(jià)?

阿里拍賣上線以來(lái)，除公司破產(chǎn)類型的資產(chǎn)處置外，掛出的房源主要都是二手房，純新房直接在線上銷售的并不算多。

昨天，杭州市蕭山區(qū)新塘街道文華藝佳城拿出了16、17樓的10套純新房。據(jù)悉，這批房源均為酒店式公寓，建筑面積在37-39平方米不等。競(jìng)拍頁(yè)面顯示，這批房源在售樓處的報(bào)價(jià)為110萬(wàn)元，而現(xiàn)在都是85萬(wàn)元起拍，單價(jià)差不多22500元/平方米，相當(dāng)于打了77折。

由于項(xiàng)目屬于商業(yè)性質(zhì)，透明售房網(wǎng)上不能直接查詢到其一房一價(jià)表。不過(guò)，我們從中介處了解到，此前項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)在19000-22500元/平方米不等，也就是說(shuō)比線上拍賣的價(jià)格還要低一些，若再加上2%的傭金，在線上買房反而更不劃算了。相關(guān)工作人員解釋說(shuō)，項(xiàng)目之前是毛坯銷售，現(xiàn)在是精裝交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為3000元/平方米。

這樣的說(shuō)法似乎并沒(méi)有得到購(gòu)房者的認(rèn)可。截至下午5點(diǎn)競(jìng)價(jià)結(jié)束，10套房源仍處于無(wú)人報(bào)名狀態(tài)。

線上大宗交易 市場(chǎng)接受度仍有待考驗(yàn)

除了阿里，京東、蘇寧也紛紛跨界加入線上賣房大軍。

四季度以來(lái)，不少開發(fā)商正為全年銷售業(yè)績(jī)和回款沖量，除了常規(guī)的線下促銷手段外，也不會(huì)排斥線上這種投入成本較低的宣傳方式，以流量著稱的“雙11”自然是個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。

不過(guò)，相比于其他商品的“狂歡”，房產(chǎn)類的大宗交易依然處于培育期，未能完全獲得市場(chǎng)認(rèn)可。不要說(shuō)普通老百姓，就連從事互聯(lián)網(wǎng)工作的90后小諸，也對(duì)線上買房持觀望態(tài)度，“房子不同于別的，畢竟要花這么多錢，而且又不能7天無(wú)理由退貨，還是慎重點(diǎn)好。”

不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，線上賣房主要還是博眼球。由于房產(chǎn)交易的復(fù)雜性和特殊性，大量手續(xù)勢(shì)必要在線下操作。所以在現(xiàn)有情況下，線上賣房仍只停留在初級(jí)階段。

此外，律師也提醒，線上拍賣也有許多問(wèn)題需要注意，尤其是司法拍賣。“除了房?jī)r(jià)本身外，還要關(guān)注房子有沒(méi)有騰空，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)有沒(méi)有繳清。這些問(wèn)題雖然是老生常談了，但是沖動(dòng)參拍的人還是不少，直到要過(guò)戶了才發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有撿到什么便宜。”