一起來看看上海房產(chǎn)稅如何征收 2022年征收標準公布

2022-03-28 20:34:47 來源：探其財經(jīng)

上海作為我國的經(jīng)濟中心，其房價也在不斷上升，為抑制房價，國家出臺了一系列政策，征收房產(chǎn)稅就是其中之一，那么上海房產(chǎn)稅如何征收的?上海房產(chǎn)稅征收標準2022。

2022年上海市征收房產(chǎn)稅新標準如下：

【1】上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

【2】上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

舉個例子，假設有個三口之家的本市居民家庭，本來有一套100平的住房自住，新購了一套單價5萬，100平的住房，要交多少房產(chǎn)稅?

應稅面積=100+100-60×3=20平、新購房單價=50000、稅率=0.4%、應納稅額=20×50000×70%×0.4%=2800元

【3】上海房產(chǎn)稅減免條件

房產(chǎn)稅是每年都要交的，在年底的時候交付當年的稅費。如果這套房子是首套房，上海戶籍首套房免征，非本市戶籍則需要交納。不過非本市戶籍居住證滿三年后，那么交的這些稅費還是可以退還的。

總的來說，上海房產(chǎn)稅按房屋成交價的70%來計算繳納，稅率為0.4%～0.6%，對住房每平方交易價格低于上年度新建住房2倍的，稅率減為0.4%。其計算公式為：房產(chǎn)稅稅額(元)=住房征稅的面積×住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。