武漢、惠州房子降價被叫停，到底是誰在阻撓房價下跌？

作者丨秦長風 網(wǎng)圖侵刪

國慶過后，廣東惠州市保利陽光城5折銷售事件鬧得沸沸揚揚，最終以停業(yè)整頓而告終。

(相關資料圖)

國慶前，保利陽光城房價1.5萬左右每平，最高一度沖到1.7萬每平。國慶特惠價7800每平。

這個價格一出，當?shù)厥袌隽ⅠR炸了鍋，首先不淡定的是高價賣這個小區(qū)房子的業(yè)主，他們紛紛跑到售樓處要求賠償，并把問題反饋到了惠州房管局。

房管局必須代表人民，調(diào)查出所有高價賣出的房子都是跟中介合作搞的鬼，于是就要求惠州保利項目方停業(yè)整頓，并賠償高價買房者的損失。

武漢近日也出現(xiàn)了同樣的情況，武漢濱江新港臨江匯，高價銷售18000每平，降價優(yōu)惠至13000每平，降價后5天賣出去200套。

此舉遭到老業(yè)主們的激烈抵制，于是項目方宣布自行停業(yè)一周，并表示優(yōu)惠價購房無效，將逐一退款。

這兩件事出來后，大家都把房價居高不下的問題歸咎在各地房管局身上，說是房管局阻止了房價下跌。

實際房管局這個鍋背得有點冤。

房價是在項目立項時就已經(jīng)備案的，并且給了一定的浮動空間。為了穩(wěn)定市場，防止個別房企擾亂市場，房管局會有一系列的管理措施，這是一個職能部門的應有之義。

隨著市場的變化，房管局是允許房價隨著市場進行調(diào)整，只不過要先行備案，以免造成市場的誤會和動蕩。

像惠州保利陽光城、武漢濱江臨江匯，國慶降價引發(fā)的老業(yè)主不滿，不是因為房管局不讓降價，而是因為他們的房子本來就不值那個錢卻賣了高價，最后發(fā)現(xiàn)賣不動了才降價。

所以，造成現(xiàn)在這個局面的根源還是在房企自己身上，房管局只是起到幕后調(diào)和監(jiān)管作用。

而阻撓房價下跌的，不是房管局，不是房企，而是高價購房的業(yè)主，他們覺得自己虧了，要么別人跟我一樣買高價房，要么就賠我錢。

這種邏輯著實有些奇葩。

一部手機剛上市的時候賣10000多，后來因為市場問題調(diào)整到5000多，也沒見第一批買手機的人找商家索賠。

一款新車剛上市的時候20多萬，后來因為競品原因調(diào)整到10幾萬，也沒見哪個老車主去4S店鬧事。

平時超市的大米3塊錢一斤，搞活動時2塊錢一斤，也沒見哪個大媽去找超市要說法。

房子本身就是個商品，既然是商品，隨著市場的走勢，價格有所浮動很正常。

都說樓市看漲不看跌，實際上是出于人們的自私心態(tài)，希望自己手里的房產(chǎn)保值甚至增值。

可是，現(xiàn)在的大環(huán)境不同了，房企再不降價拋售自己都活不下去了，越來越多的老百姓都買不起房了，老業(yè)主們還在鬧，實在有些可笑。

照著他們的邏輯，房價下跌要給他們補償，那房價上漲的時候是不是要低價買房的給房企補償？

再高的價格，買房的時候都是白紙黑字簽了合同、按了手印的，就應該接受市場的調(diào)節(jié)和價格的浮動。

就因為個別人不想吃虧就不讓房價下跌，斷了無數(shù)想買房又買不起的人的路。我只管我的房價保值，哪管后來洪水滔天。

做人，不能這么自私！

當然，自私已經(jīng)成了當今時代的主旋律，正所謂人不為己天誅地滅。但是。僅靠一部分人地阻撓，真的能擋住房價下跌的大勢嗎？

面對新生人口減少，市場需求減少，市場信心降低，二手房掛牌量猛增，存量房數(shù)量居高不下，房價下跌已成為必然之勢。

房管局作為政府職能部門，他們并不傻，他們也知道民意不可違，更知道順勢而為，只不過這中間會有個過渡期。

一部分人可能會擋得了一時，但絕對擋不了一世，高價買的房子必然會貶值。

多年以后再回頭看，這些百般阻撓房價下跌的人，都會成為一個笑話。

面對歷史大勢，與其螳臂當車，倒不如順應潮流，要么趕緊拋售房產(chǎn)，要么趕緊在其他地方想辦法增加自己的財富，不要再在房子上做無用功。

大局是維穩(wěn)，大勢是民心，想清了這一節(jié)，很多事情也就坦然了。

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下筆就身正心正，切莫辜負了青山流云、日月星辰。

墨城河畔

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