央行：房地產貸款增速連續(xù)26個月回落 防范資金違規(guī)流入房地產市場

工業(yè)中長期貸款增速顯著提升，房地產貸款增速持續(xù)回落。

10月30日，央行發(fā)布2020年前三季度金融機構貸款投向統(tǒng)計報告。報告顯示，2020年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額169.37萬億元，同比增長13%;前三季度增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。

根據報告，三季度貸款投向變化有以下主要方面：企事業(yè)單位票據融資增長放緩，中長期貸款增速加快;工業(yè)中長期貸款增速顯著提升;普惠金融領域貸款增長速度加快;住戶經營性貸款加速增長;“三農”貸款增速持續(xù)回升;綠色貸款保持較快增長;房地產貸款增速持續(xù)回落。

值得關注的是，房地產貸款增速穩(wěn)步回落。2020年三季度末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個百分點，連續(xù)26個月回落;前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上一年全年水平低6.8個百分點。

2020年三季度末，房地產開發(fā)貸款余額12.16萬億元，同比增長8.2%，增速比上季末低0.3個百分點。其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.73萬億元，同比增長1.7%，增速比上季末低0.8個百分點;個人住房貸款余額33.59萬億元，同比增長15.7%，增速與上季末持平。

疫情發(fā)生后，各界普遍預期房地產市場將遭遇寒冬，但部分城市房地產市場卻逆勢上揚。為此，7月召開的政治局會議再次重申了“房住不炒”的定位。

中國銀行研究院認為，在實體經濟遭遇寒冬的情況下，房地產市場的火爆反映出當前存在資金“脫實向虛”問題，資金過度向房地產集中不僅將對金融穩(wěn)定和經濟復蘇帶來潛在影響，而且還會進一步壓縮實體經濟發(fā)展空間。

8月，監(jiān)管部門對房地產企業(yè)融資過程中的資產負債率、凈負債率、現金短債比提出“三道紅線”要求。

近日，在2020金融街論壇年會上，中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，在開展重點領域宏觀審慎管理實踐方面，央行根據防范房地產金融風險和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價和穩(wěn)預期”的需要，研究房地產貸款集中度、居民債務收入比、房地產貸款風險權重等宏觀審慎政策工具，進一步完善促進房地產市場健康發(fā)展的長效機制。

中國銀行研究院認為，關注房地產融資政策調整的潛在影響，要做好政策銜接。一是落實房住不炒調控主基調，防范房企不當加杠桿。落實主體責任、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，防范資金違規(guī)流入房地產市場，削弱監(jiān)管效力。提高舉債透明度，規(guī)范房企融資、強化資金來源與購地審查，鼓勵市場化、法制化企業(yè)兼并重組;二是做好政策銜接，防止房地產企業(yè)融資渠道轉換過程的債務鏈條斷裂風險;三是著眼長遠，促進房地產企業(yè)融資結構更加多元化和透明化。