深圳房地產(chǎn)搞出第三條路，令人意外的新走向_天天觀點(diǎn)

現(xiàn)在市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)救市的意見分成兩派：

吳曉波派：救。環(huán)顧天下行業(yè)，動(dòng)一子而活全局者，恐怕非房地產(chǎn)莫屬。因此，只有救樓市才能救內(nèi)需。

(資料圖)

九邊派：不救。鯨落萬物生，房地產(chǎn)沒落了，居民才會(huì)將錢投放去游戲、芯片、旅游、餐飲等行業(yè)，不再研發(fā)水泥、鋼筋，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

九邊是碼農(nóng)出身，產(chǎn)品經(jīng)理。吳曉波是買房愛好者，在一線房子十幾套，還有一個(gè)140畝的半島。

站在不同位置，肯定會(huì)支持不同的選擇。

然而這世界并不是只有救OR不救兩條路選擇，深圳搞出第三條路，出現(xiàn)了讓人意外的新走向。

這兩天，網(wǎng)上就流傳出深圳很多租客收到搬家通知書，拉著大包小包被迫搬家的視頻。

看視頻，里面的群眾滿臉茫然和焦慮，原因就是因?yàn)檫@些房子被統(tǒng)租了。

局長(zhǎng)也是第一次聽說這個(gè)詞：統(tǒng)租。

說直白一點(diǎn)，深圳一些地方，房東的房子不允許自己私自出租了，而是需要交給當(dāng)?shù)卣?，由政府打包統(tǒng)一往外租售。

現(xiàn)在深圳安居集團(tuán)成立一家叫做微棠的第三方運(yùn)營(yíng)公司，類似二房東的角色，把城中村的自然房源，從房東手中打包統(tǒng)租過來后，一定程度的室內(nèi)裝修、安裝生活配套等，再統(tǒng)一往外出租，這就叫統(tǒng)組。

深圳不愧作為改革示范區(qū)，真是下了一步絕妙的棋，做到一石六鳥效果。

一鳥：精準(zhǔn)完成了保障房任務(wù)，穩(wěn)住人才。

深圳想要學(xué)習(xí)新加坡模式，40%的商品房，60%的保障房。夢(mèng)想很大，現(xiàn)實(shí)卻很難。

2020年的時(shí)候，深圳全市住房共1082萬套，保障房?jī)H有51萬套，占比不到10%。要搞到60%的保障房，要得花多少錢啊。

這一次深圳把目光和希望寄托在城中村身上，深圳的城中村一共有507萬套，如果可以把這些城中村房屋改造升級(jí)為保障房，哪怕三分之一，深圳保障房任務(wù)瞬間完成。

這不就省了一大筆錢嘛。

二鳥：穩(wěn)住高房?jī)r(jià)。

不用加建太多保障房住宅，避免大量供應(yīng)引起房?jī)r(jià)暴跌，保證土地繼續(xù)賣高價(jià)。

三鳥：增加財(cái)政收入。

改造城中村要高價(jià)從房東手里拿，還要花錢升級(jí)，但這個(gè)成本可比重新蓋房子要低很多，時(shí)間還快。

關(guān)鍵是后面租金通過平臺(tái)公司進(jìn)入官方手里，也算是多了一份穩(wěn)定的財(cái)政收入。

四鳥：穩(wěn)定房租市場(chǎng)

政府壟斷了房租市場(chǎng)，推出的價(jià)格給全市樹立一個(gè)標(biāo)桿，有了這個(gè)標(biāo)桿，私人出租房不得不對(duì)比保障房做一個(gè)參照。

反正整個(gè)房租市場(chǎng)任由政府拿捏。

五鳥：跟慧泊類似的抵押貸款。

深圳城中村房子沒有紅本，是不能作為資產(chǎn)抵押物，但市政府成立的國(guó)企管理公司做主體去融資，是相當(dāng)有戲的。

六鳥：房地產(chǎn)稅。

城中村房子統(tǒng)一管理，小產(chǎn)權(quán)房的稅基問題就解決了，后續(xù)要是開征房地產(chǎn)稅也比較好入手。

那么關(guān)鍵問題來了，房租到底會(huì)不會(huì)漲。

官方改造城中村是要高價(jià)從房東手里拿，還要花錢升級(jí)，比如這位深圳農(nóng)民房房主說：

“大喜事，我在南山白芒村有?套農(nóng)民房，剛剛接到相關(guān)單位的電話，讓我接受政府的統(tǒng)租。政府給的租金很高，經(jīng)過各項(xiàng)的補(bǔ)貼疊加，租金回報(bào)可在15年左右回本，比我們自己租出去租金要高2倍以上。深圳市政府太好了，非常感謝！有政府兜底，租金也放心。”

按照市場(chǎng)規(guī)律，房租如果不翻倍漲，肯定虧錢。

但如果房租翻倍漲，那些販夫走卒、外賣員、管道工、清潔工等平凡的基層群眾基本要被迫離開這座城市。

昨天微棠董事長(zhǎng)親自出來解釋這個(gè)房租事情，說漲幅頂多也就10%。比如原先900每個(gè)月，最多漲到1000塊。

這種漲幅，肯定覆蓋不了原先高價(jià)拿房源和改造的成本，局長(zhǎng)猜測(cè)是政府出錢補(bǔ)貼。

這種補(bǔ)貼可能會(huì)持續(xù)5到10年，一直到民眾收入提高為止，這就考驗(yàn)后人的智慧了。

不管怎么樣，開弓已經(jīng)沒有回頭箭，廉價(jià)的城中村或?qū)⒊蔀闅v史。

曾經(jīng)的深圳城中村，以相對(duì)低門檻，給了所有沒錢沒背景的，來自五湖四海的年輕人參與這座城市發(fā)展的機(jī)會(huì)，而這些農(nóng)民房也一直以市場(chǎng)的狀態(tài)，扮演著深圳“廉租房”的角色。

這里有十二塊一份的快餐，十五元一份的豬腳飯，各種平民化的店鋪攤位隨處可見，低成本就是深圳城中村的殺手锏，如今發(fā)生了巨變。

最后：

局長(zhǎng)想起以前天涯上有個(gè)KK大神推論：

以后的路，民營(yíng)開發(fā)商的日子將變得越發(fā)艱難。商品房開發(fā)是央企和國(guó)企的。

處于全字塔下層的40%家庭，如果還沒有一套自己的房子，那么買一套自己的房子就越發(fā)的變得不可能。商品房將逐漸往金字塔的上層積聚。

處于金字塔下層40%的無房家庭將只能以租房來解決居住問題。

房租會(huì)上漲，房租的收益比房產(chǎn)稅更靠譜，更具有操作性。

至于深圳能不能打破KK大神的房租上漲論，那也是10年后的事，問題留給后人解決吧。

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