寧波最新公積金貸款政策完全盤點

中國寧波網(wǎng)記者周科娜

在“9.28房地產(chǎn)新政”出臺后，寧波公積金貸款政策又有新變化。今天，我們一次性把大家關(guān)心的公積金貸款相關(guān)政策梳理如下。

(資料圖片)

一、“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)

“認(rèn)房”：購房所在地在寧波的，家庭住房套數(shù)按寧波大市范圍內(nèi)擁有的成套住宅（含期房）認(rèn)定。

二、申請公積金貸款的繳存時間要求

職工需連續(xù)繳存公積金滿6個月。若首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房，且申請住房公積金最高貸款額度100萬元/戶（二孩、學(xué)歷政策貸款額度可再疊加）的，職工需按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年。

三、貸款次數(shù)限制

借款人家庭申請公積金貸款次數(shù)2次。第2次申請公積金貸款的，須結(jié)清前一次貸款。

第三套住房不能申請住房公積金貸款。

四、首付比例

購買新建商品住宅：

1、“首次首套首貸”，首付最低20%；

2、第二次申請公積金貸款購買首套房，以及購買改善型二套房，首付最低30%；

3、購買二套房，首付最低60%。

購買二手住房的：

1、購買首套或改善型第二套自住住房、無論是否首次申請公積金貸款，首付最低30%；

2、購買二套房，首付最低60%。

注：以上首付比例只適用2023年9月28日及之后網(wǎng)簽備案的住房。

五、可貸額度計算

借款人及其共同借款人在申請貸款日公積金賬戶余額×15。

注：1、可貸額度只計算公積金繳存賬戶余額，不包括按照公積金管理的其他資金（比如按月補(bǔ)貼）、最近一年內(nèi)一次性補(bǔ)繳公積金的金額。2、可貸額度不一定就是最終能貸出的額度，還需結(jié)合還貸能力測算。

六、貸款年限

可延至法定退休年齡后5年，最長不超過30年。

七、住房公積金貸款利率

2022年10月1日起，5年以上首套房、改善型二套房，公積金貸款利率3.1%；5年以上二套，公積金貸款利率3.575%。

八、貸款額度上浮政策

1、二孩三孩家庭，最高貸款額度可上浮20%；

2、在寧波市就業(yè)并繳存公積金的全日制本科畢業(yè)生、碩士畢業(yè)生，2023年5月1日后在寧波市購房（以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約時間為準(zhǔn)）的，最高貸款額度可分別上浮20%、30%；

3、高級及以上層次人才，最高貸款額度可上浮50%；

4、計算貸款額度時，符合公積金貸款條件的家庭成員中學(xué)歷可就高，學(xué)歷、多孩上浮優(yōu)惠政策可疊加享受。

簡明表格如下：

九、申請“商轉(zhuǎn)公”條件

1、必須已辦出不動產(chǎn)權(quán)證；房貸必須是純商貸且未結(jié)清；已還本金累計總額，首套房和改善型二套房的需不低于合同總房價的40%，二套房的需不低于總房價的60%。

2、“商轉(zhuǎn)公”分為兩種方式：一是，先結(jié)清原房貸，后發(fā)放公積金貸款；二是，用公積金貸款直接歸還借款人原商業(yè)貸款個貸余額。

第一種方式，找任意一家能承辦公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行提出申請，審批通過后，即可結(jié)清原房貸，發(fā)放一筆新的公積金貸款或組合貸款；

第二種方式，若原房貸銀行為公積金貸款業(yè)務(wù)的承辦銀行，只要向原房貸銀行申請即可。

目前在市本級，能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行共10家，分別是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、寧波銀行、鄞州銀行、郵儲銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行。

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