或建120米高樓！老江東這塊空了蠻久的地終于要?jiǎng)恿?/h1>

2023-08-22 22:53:37     來源：中國寧波網(wǎng)

中國寧波網(wǎng)記者施文

(資料圖片)

在老的江東歐尚（如今的大潤發(fā)）西側(cè)，有一宗圍墻圍著空了蠻久的地。資規(guī)部門日前發(fā)布了這宗地塊的拍賣出讓公告，定于9月8日9:00開拍。

該地塊范圍：東至羅家河，南至昌興街，西至現(xiàn)狀保留地塊，北至百丈東路。其北側(cè)為華光城小區(qū)；東側(cè)是大潤發(fā)和上東國際；南側(cè)現(xiàn)狀為公寓和廠房，規(guī)劃為中小學(xué)用地；西側(cè)為東方新時(shí)代和百悅匯。

該地塊用地性質(zhì)為零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地，出讓用地面積21511平方米（約32.3畝），容積率3.2，計(jì)容總建筑面積近7萬平方米，建筑限高120米——規(guī)劃要求設(shè)置一棟高110-120米的標(biāo)志性建筑。

按照出讓要求，項(xiàng)目建成后，競得人需自持其中的全部商業(yè)物業(yè)（含旅館）10年，在自持年限內(nèi)不得分割抵押——若建設(shè)旅館，旅館在出讓年期內(nèi)不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。同時(shí)，自持商業(yè)面積如低于總計(jì)容建筑面積20%（約1.38萬平方米），需通過自持項(xiàng)目中的商務(wù)金融物業(yè)補(bǔ)足。

地塊需按照開放式商業(yè)街區(qū)模式建設(shè)，打造形態(tài)豐富的商業(yè)建筑，營造豐富多樣的商業(yè)氛圍。沿百丈東路和昌興街打造公共界面，不得設(shè)置圍墻等封閉設(shè)施。

規(guī)劃建議，地塊結(jié)合東側(cè)羅家河，打造小尺度濱水商業(yè)休閑空間。在征得羅家河?xùn)|側(cè)商業(yè)地塊（即大潤發(fā)）權(quán)屬主體同意的前提下，允許設(shè)置步行橋與東側(cè)的商業(yè)地塊相聯(lián)系。

另外，地塊內(nèi)須配建不少于150個(gè)停車位的社會(huì)停車庫一處，建成后無償移交給政府指定單位。

該地塊出讓起始總價(jià)約2.86億元，起拍樓面價(jià)4148元/平方米。按出讓要求，地塊需在交付后一年內(nèi)開工、四年內(nèi)竣工。

與這塊地隔了一個(gè)大潤發(fā)的是在售的建發(fā)璞云和府，住宅備案均價(jià)約35480元/平方米；璞云和府南側(cè)，拆遷基本完成，規(guī)劃新建一所初中。

此次出讓地塊的南面，矮柳工業(yè)區(qū)內(nèi)部分廠房等尚待拆遷。

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