每日速看!寧波公積金新政這些熱點問題特別答疑

于4月20日發(fā)布的寧波公積金新政，受到廣泛關(guān)注。

綜合各類問題，今天，記者梳理、匯總了大家對此次新政最關(guān)心的四大類典型問題，作進一步答疑。

這四大類問題，分別是：

(相關(guān)資料圖)

1、二孩三孩家庭在原有公積金貸款優(yōu)惠政策之上，能否再疊加享受新政？

2、夫妻雙方學(xué)歷不一，能否按學(xué)歷高的一方享受新政？

3、能否通過“商轉(zhuǎn)公”享受新政？

4、購房時間問題。

資料圖片

首先，我們要明確幾個基礎(chǔ)性的問題。

一是公積金可貸額度的計算。

先要說明一點，公積金貸款最高可貸額度與實際可貸到的額度，是兩個概念。比如最高可貸100萬元，不意味著實際一定就能貸到這么多，這與公積金賬戶余額有多少以及下面要說的公積金繳存基數(shù)是多少，都有關(guān)系。

目前寧波公積金貸款可貸額度計算公式為：借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*15；繳存賬戶余額，是指職工個人公積金繳存賬戶余額，不包括按照公積金管理的其他資金、最近一年內(nèi)一次性補繳公積金的金額。

需要注意：共同借款人公積金按規(guī)定連續(xù)繳存滿6個月，賬戶余額方可合并計算。

“首套首貸”（即首次申請公積金貸款購買家庭首套自住住房）最高可貸100萬元，公積金需連續(xù)繳存滿24個月；購買改善性第二套自住住房等其他情形最高可貸80萬元，公積金需連續(xù)繳存滿6個月。

二是還貸能力的計算。

你公積金貸款可貸多少與實際能貸出多少，還和對你還貸能力的計算有關(guān)系。一條“硬杠杠”是：貸款后的月供，不能超過借款人及其共同借款人申請貸款時公積金繳存基數(shù)的60%。公積金繳存基數(shù)是多少，可以上“浙里辦”查看。

另外，月供高低與你的貸款年限長短也有關(guān)系。

目前，寧波公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，但最長不超過30年，并且不超過所購住房土地剩余的國家規(guī)定使用年限；如果是“商轉(zhuǎn)公”，最長不超過原商貸剩余的貸款期限。

三是公積金貸款次數(shù)的計算。

公積金貸款次數(shù)計算范圍，包括借款人及其配偶、共同借款人及其配偶名下曾經(jīng)有公積金貸款的記錄，最多只能貸兩次！

需要注意的是，婚前男方和女方都各貸過一次公積金，則婚后按家庭算屬于已貸過兩次公積金、不能再貸。

然后，我們來詳細說說此次新政發(fā)布后受到普遍關(guān)注的4大類問題。

二孩三孩家庭，能否疊加享受此次新政和之前的政策？

答案是：可以。

此前寧波已經(jīng)明確，二孩三孩家庭，公積金可貸額度可上浮20%?？梢辕B加享受的意思是，舉個例子：

小李，全日制本科學(xué)歷，生育二孩，按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，住房公積金余額7萬元，“首套首貸”。新政實施前，小李公積金可貸額度為120萬元【7萬元*15*（1+20%）=126萬元，達到額度上限120萬元】。新政實施后，小李公積金可貸額度為144萬元【7萬元*15*（1+20%）*（1+20%）=151.2萬元，達到額度上限144萬元】。

學(xué)歷可就高。

學(xué)歷就高的意思是，一戶家庭，申請公積金貸款時，可貸額度計算可按家庭中學(xué)歷最高的成員來算。

比如一戶家庭“首套首貸”，丈夫?qū)W歷是全日制本科，妻子學(xué)歷是全日制碩士，夫妻雙方都符合公積金貸款申請條件，那么貸款時可按妻子學(xué)歷，家庭最高可貸額度可上浮30%。

新政前已辦純商貸，后期能否通過辦理“商轉(zhuǎn)公”享受新政？

這個問題要分兩種情況看。

第一種情況，如果是全日制本科、碩士，在新政前已經(jīng)辦理商貸，即意味著購房網(wǎng)簽時間是在2023年5月1日之前，所以“商轉(zhuǎn)公”不能享受新政。

第二種情況，如果是高層次人才，此次新政相應(yīng)規(guī)定實際上在之前就已在執(zhí)行，故與購房網(wǎng)簽時間無關(guān)，“商轉(zhuǎn)公”可以享受公積金貸款額度上浮50%的政策。

什么樣的人才，可被認定為高層次人才？大家可以登陸“寧波市人才服務(wù)申報系統(tǒng)”（https://hrs.nbrc.com.cn），下載《寧波市高層次人才分類認定條目》（2022版）”后，對照自身情況作判斷。

網(wǎng)簽時間在2023年5月1日之前，但比如二手房付首付的時間、過戶時間或者辦理按揭的時間是在2023年5月1日之后，能否享受新政？

答案也很明確：不能。

此次公積金人才購房貸款新政，對購房時間的要求很明確，即房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間（即網(wǎng)簽時間）必須在2023年5月1日后。除此之外的時間情形，都無法享受新政。

最后，說一個此次新政有關(guān)租房提取公積金的問題。

這里面，有兩個時間點需要注意：

第一點，從2023年5月起，全日制本科、碩士租房提取公積金的額度，從之前統(tǒng)一的1500元/月，分別提高至1800元/月、2000元/月。

第二點，從2023年6月1日起，租房提取公積金從原先的只能一年一提，變?yōu)榭砂丛绿崛?、也可累計多月提取?/p>

這里放兩個典型問題，作為對以上兩點新政內(nèi)容的一個解讀：

問題一：全日制碩士畢業(yè)，未婚無房，2022年12月辦理了租房提取業(yè)務(wù)，如果2023年9月再次申請租房提取業(yè)務(wù)，在賬戶余額充足的情況下，最高可以提取多少住房公積金？

答：根據(jù)新政，最高可提取金額分兩個時間段計算，2022年12月到2023年4月的這5個月仍按1500元計算，2023年5月到2023年8月這4個月可按2000元計算，最高可提取金額=5*1500元+4*2000元=15500元。

問題二：提取公積金用于租房，今年1月份剛提了一次，6月1日政策變化后，還可以再提嗎？

答：可以。從2023年6月1日開始，提取時間間隔滿1個月，即可再次申請租房提取業(yè)務(wù)。

寧波公積金新政20問20答

一關(guān)于貸款額度

問題1：全日制本科畢業(yè)生，目前還沒有孩子，“首房首貸”是100萬元還是120萬元？

答：根據(jù)公積金貸款政策，在您已連續(xù)繳交住房公積金滿24個月的情況下，“首房首貸”最高可以到120萬元，具體以您正式提交申請時的核查情況為準(zhǔn)。

問題2：公積金用過一次了，已結(jié)清且房子賣掉了。再次買房，算是首套，但是公積金第二次使用，最高可貸多少？也可以上浮嗎？

答：根據(jù)公積金貸款政策，第二次申請公積金貸款的最高貸款額度為80萬元。在您符合人才購房貸款政策的情況下，全日制本科、碩士畢業(yè)生按當(dāng)期貸款最高限額分別上浮20%、30%。

問題3：我是全日制本科學(xué)歷，公積金額度上浮20%的話，首套首貸想貸款120萬元，是不是余額也得達到120/15？

答：不用。根據(jù)公積金貸款政策，如果您的購房時間在2023年5月1日后，則您的可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*15*1.2=120萬，即您的一般公積金賬戶余額大于6.67萬元即可。

問題4：我是全日制本科，如果余額不夠，只能貸60萬元，現(xiàn)在政策能不能加20%？還是說只是上限提高了？

答：可以。根據(jù)公積金貸款政策，如果您在2023年5月1日之后購房的，您可按當(dāng)期貸款最高限額上浮20%。

二關(guān)于二孩三孩家庭

問題5：二孩家庭，有房無貸，第一次公積金貸款已還清，準(zhǔn)備用組合貸買第二套。二孩本來就可以上浮20%，最高貸到96萬。這個新政下，還能疊加上浮20%嗎？

答：可以疊加享受。

問題6：我是全日制本科的二孩家庭，想問下，二孩家庭跟這個政策是否可以疊加？能疊加多少？

答：根據(jù)公積金貸款政策，結(jié)合您的家庭情況，可以疊加享受，貸款額度的計算公式為：借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額*15*1.2*1.2。

問題7：公積金余額8萬多，二孩家庭，2009年大專畢業(yè)，2012年專升本畢業(yè)，首套房公積金最高可貸多少？

答：在您本科是全日制本科的情況下，結(jié)合您二孩家庭實際，首套首貸，最高可以貸款144萬，最終以您正式提交申請時的核查情況為準(zhǔn)。

三關(guān)于新政享受對象

問題8：大專享受這個政策嗎？

答：不能享受本次人才購房貸款優(yōu)惠政策。

問題9：全日制本科和碩士畢業(yè)時間有什么要求，是十年內(nèi)嗎？

答：根據(jù)公積金貸款政策，沒有時間限制。

問題10：第三條高層次人才中未寫購房時間，那么現(xiàn)已購置住房，商貸轉(zhuǎn)公積金組合貸是否可以享受該上浮政策？

答：可以。根據(jù)公積金貸款政策，高級及以上人才按照原正在執(zhí)行的高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策執(zhí)行。

問題11：如果購買住房，寫兩個人的名字，一個是本科生、一個是研究生，公積金上浮是20%還是30%？

答：根據(jù)公積金貸款政策，按照學(xué)歷就高原則確定上浮比例，具體以您正式提交申請時的核查情況為準(zhǔn)。

問題12：夫妻都在寧波繳納住房公積金，申請共同貸款，但只有一方是全日制本科，配偶是大專的，是否也能享受這個政策？

答：可以。學(xué)歷就高。

問題13：目前是組合貸，公積金去年貸款上限100萬，還可以把商貸部分轉(zhuǎn)為上浮的公積金貸款嗎？2023年2月辦的組合貸，到2025年辦公商組合貸時公積金能貸120萬嗎？

答：不可以。根據(jù)公積金貸款政策，同一套自住住房，產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生變更，不能再申請公積金貸款。

四關(guān)于可享受新政的時間

問題14：5月1日之前購買了房子，辦的是商業(yè)貸款，5月1日之后辦理轉(zhuǎn)公積金組合貸的，能算在新政條件內(nèi)嗎？

答：不可以。購房時間，即房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間必須在2023年5月1日后。

問題15：3月份網(wǎng)簽，6月份去辦按揭，能享受公積金上浮嗎？

答：不能。原因同上。

問題16：一定是網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)嗎？還是以購房合同為準(zhǔn)？我比較特殊，在4月30日約定付完首付。

答：同上，購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間為準(zhǔn)。

問題17：二手房網(wǎng)簽和按揭預(yù)審批時間是4月24號，五一后過戶可以享受新政策嗎？還有本地戶口可以嗎？

答：不可以。購房時間，即房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網(wǎng)上簽約的時間必須在2023年5月1日后。針對人才的公積金貸款優(yōu)惠政策沒有戶口限制。

問題18：高層次人才，如果購房時間在5月1日前，是否可以享受第三條政策？

答：可以。高級及以上人才按照原正在執(zhí)行的高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策執(zhí)行，不受2023年5月1日后網(wǎng)簽限制。

五關(guān)于貸款次數(shù)

問題19：公積金只有2次貸款，是按照家庭還是個人？比如夫妻雙方是不是有4次機會？

答：按借款人家庭計算公積金貸款次數(shù)。

問題20：按照家庭登記只能貸兩次？婚前男方和女方都各貸過一次，也算兩次嗎？

答：是的，貸款次數(shù)認定以借款人家庭計算，婚前婚后均進行計算。

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